長實古洞地皮申請增建住宅

長實近年於賣地場上近乎食白果，為了保持足夠土儲，於是積極為旗下土地增值。城規會文件顯示，長實及相關人士持有的兩幅古洞北地皮，鄰近石仔嶺及雙魚河，剛向城規會申請放寬20%興建密度，作分層住宅發展，提供共約1,136伙。

擬興建1136伙住宅

申請地盤鄰近石仔嶺及雙魚河，分兩份文件向城規會申請。其中地盤面積較大的一幅，佔地約138,371方呎，現為「住宅(乙類)」用途，規劃上容許地積比率上限為3.5倍，申請人要求提高20%至4.2倍，以興建5幢樓高23至26層高分層住宅及1幢2層高會所，總樓面約581,159方呎，提供832個單位。

而地盤面積較細的另一幅，佔地約53,529方呎，同樣希望提高地積比率20%至4.2倍，以興建2幢26至27層高住宅及1幢2層高會所，約樓面約224,823方呎，涉及約304伙。申請人認為，政府早前預告香港長遠仍欠缺1,200公頃用地，增加鄰近古洞北新發展區市中心用地的發展密度，可更有效運用土地資源以滿足增長中的房屋需求。

翻查資料，長實其實早於2018年10月就曾經向城規會提出放寬上述兩地的地積比率，當時連同附近兩幅地皮一併申請，4幅地合共提供約2,178伙，但後來申請人撤回方案。而今次新申請的兩個地盤，屬於當時4個地盤中的兩個，申請規模於當時相同，地積比率均為4.2倍。

東京街/福榮街項目接17標書

另一方面，市建局東京街 / 福榮街發展項目昨日截標，收到17份標書，市場普遍認為反應理想，但預料發展商出價會保守。入標財團包括各類型地產商，例如恒地、信置、會德豐、英皇、宏安、華懋、遠展等等，大部分獨資。英皇物業經理蔡宏基表示，項目發展規模適中，加上區內配套成熟，鄰近港鐵站，會按項目周邊物業成交價計算出價。

據了解，項目佔地約11,517方呎，可重建作商住物業，總樓面約10.4萬方呎，提供約175伙，預計2023至2024年落成。據悉，該局採用價高者得策略，中標者將來售樓收益達23億元，該局可獲分紅，每5,000萬元計，分紅由20%至50%不等。業界預期，項目估值7.28億至11.44億元，每方呎樓面地價約7,000至1.1萬元。

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)