疫情未削外資信心 內地賣地誕新紀錄
上海土地市場復工不久後迎來重磅項目。昨日，一幅總價高達310.5億元（人民幣，下同）的「巨無霸」地塊被香港置地摘得，不僅成為上海總價新地王，亦刷新內地土地總價紀錄。業內人士分析稱，在近期新冠肺炎疫情未過、土地市場略顯悲觀之下，地王項目仍橫空出世，這意味着拿地邏輯不變，內地房地產市場韌勁依然存在。
資料顯示，此次出讓地塊為上海徐匯濱江西岸金融港綜合體地塊，由28個地塊組合而成，土地用途為商辦、餐飲旅館業、文體、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。出讓面積23.13萬平方米，總建築面積接近180萬平方米，起始價高達310.2億元。
總樓面近180萬平方米
據了解，該地塊於2月11日起正式掛牌，為無底價掛牌出讓，設立起始價310.2億元，增價幅度為200萬元。最終地塊被上海怡興企業發展有限公司、重慶優盛達房地產諮詢有限公司、重慶利嘉華房地產諮詢有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited（香港置地）聯合體以總價310.5億元摘得。其中，上海怡興、重慶優盛達、重慶利嘉華均為置地（香港）投資有限公司的子公司。成交溢價率0.1%，樓板價約為28,563.55元/平方米。
此前，上海原總價地王項目是2014年中民投聯合體拿下的董家渡地塊，價格為248.5億元；而內地原總價地王項目是2016年招商蛇口和華僑城聯合體以310億元總價拍得的深圳新會展中心地塊。此次徐匯濱江西地塊成交價310.5億元，一舉刷新上述地塊所有紀錄。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，其信號意義極強，也為當前略帶蕭條的土地和房產交易市場注入了一劑強心劑。
核心城市樓市顯價值
嚴躍進解釋，疫情導致近期土地市場略顯悲觀，地王在此種情況下問世，進一步說明拿地的邏輯，即新冠肺炎帶來的衝擊是短期的，整個土地市場和房地產市場的基本面沒有改變。內地核心城市優質土地市場依然極具投資價值，各路資本顯然都注意到這一點。
同時，地王項目亦對土地市場起到了示範效應。嚴躍進認為，雖然很多房企近期資金面收緊，但是各地預售證管控力度是在減少的，所以客觀上鼓勵相關房企「行動起來」，包括積極獲得各類融資，以擴大拿地的自由度。
開發總成本料逾700億
考慮到新地王項目今後定位較高，主要為金融產業功能和企業機構配套商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等功能，並結合此前上海董家渡地王總投資超過600億元來推算，業內料其開發成本或超過700億元，建設周期將在7年到10年左右。
此外，該地塊對受讓人設置了比較嚴格的條件，包括必須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100％商業，60％辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅，這些都極為考驗受讓人需要大量資金來對應項目。
■香港文匯報記者孔雯瓊 上海報道
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