十大屋苑價跌量升

二手樓價回落，加上準買家恐農曆新年後市況回升，紛紛加快入市。本月截至昨日為止，十大屋苑中有8個成交量上升，當中4個升幅逾倍。

中原趙鴻運稱，太古城本月截至昨日暫錄13宗交投，按月多逾85%，僅差4宗已追平上月全月水平。但農曆新年將至，估計買賣會開始放緩。

他又稱，該屋苑平均呎價報18,758元，較上月同期逾2萬元，明顯下調。主因是近期成交集中在質素稍遜的單位，故平均價被拉低。

海怡呎價頻穿萬六

事實上，該盤近日連錄低於千萬元成交個案，剛錄得的寶山閣極低層C室兩房間隔，實用面積578方呎，曾叫價1,050萬元放售，最終減價62萬元，以988萬元易手，呎價17,093元。原業主持貨三十年，期間一直自住，帳面獲利885萬元離場，單位升值約8.6倍。

新界細價盤沙田第一城，本月樓價首見跌穿「五球」，平均呎價挫6.1%至16,430元。美聯翁凱傑指，屋苑成交量銳減及租賃需求減，租金回報失去支持，業主加大議幅套現。該盤上半月暫錄12宗買賣，按月大增兩倍。

至於鴨脷洲海怡半島一月同期平均呎價暫僅約1.63萬元，按月跌3.4%，交投量則大增1.75倍至11宗。屋苑近日連錄呎價低於1.6萬元成交，最新錄得的26座中層D室，以830萬元易手，以單位實用面積519方呎計算，呎價約15,992元。

事實上，兩個九龍藍籌盤荔枝角美孚新邨及茶果嶺麗港城，近期連錄低價成交。本月首半個月平均呎價分別1.33萬及1.39萬元，比去年十二月同期挫2.3%及1.1%。當中美孚新邨期間錄約17宗成交，為十大屋苑交投最多。

新盤搶新都城客源

此外，東涌映灣園及將軍澳新都城兩個屋苑，平均呎價按月均上揚，升幅由3.3至4.1%，但交投明顯下跌。其中新都城期間成交量僅4宗，按月跌兩成。

香港置業劉浩勤表示，將軍澳新樓選擇較多，按揭保險樓價上限放寬後，準買家入市首期減少，都傾向選擇購置樓齡較新物業，令新都城吸引力下降。