再有內房投得香港住宅地皮，屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮上周五收到16份標書後，地政總署火速於昨日開標，地皮由佳兆業以35億元投得，每方呎樓面地價約6,005元。以「黑馬」姿態投得地皮的佳兆業，今次屬首次在港中標官地。該公司表示，目前仍未有具體發展計劃，但強調睇好香港市場，會繼續在港物色發展機會。
屯門青山灣住宅地鄰近黃金海岸、滿名山及哈羅國際學校，佔地約145,772方呎，可建總樓面約582,887方呎。翻查資料，市場此前對地皮預測估值介乎約29.1億元至37.9億元，每方呎樓面地價5,000元至6,500元。觀乎佳兆業35億元中標價，符合市場預期，每方呎樓面地價約6,005元。
屯門地價5個月平7.6%
屯門一帶近年批出不少土地，對上兩幅土地分別為屯門第56區管翠路及屯門景秀里與景峰徑交界，於2017年6月及2019年8月批出，每呎樓面地價分別為6,700元及6,499元，今次地價與上述兩地相比，分別下調10%及7.6%。
今次項目在上周五截收16份標書，除佳兆業外，其他入標財團包括新地、會德豐、長實、恒地等實力強勁的地產商，最終佳兆業中標可謂令外界跌眼鏡。佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晋表示，今次為公司首次中標香港住宅官地，主要看好大灣區發展，而香港作為大灣區發展的一員，對本港經濟前景有信心，認為國際金融中心角色不變。
佳兆業：項目在規劃中
雖然最近香港社會動盪，但他相信影響短暫，強調香港市場仍然具有吸引力。他表示，公司在港仍在物色發展機會，並沒有具體對哪類型地皮會較感興趣，不同地塊都會研究，亦不排除投資舊樓作樓宇更新項目。至於今次投得地皮的發展方向，他指項目仍然在規劃中，現階段未能透露相關投資額或規劃細節。
據了解，佳兆業2014年底曾發生債務違約等，但已走出陰霾，公司現主要於內地進行房地產開發，業務主力在大灣區，因其龐大的灣區舊改儲備(舊房改造)，有「舊改之王」的稱號。
港資考慮多料出價保守
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次地價屬偏高水平成交，顯示中資出價進取。他認為，近期香港政治事件，導致香港地產商於投地時較多考慮，加上他們土地儲備普遍較多，相較於在港市場急需土地發展的中資企業，出價會明顯保守。資料顯示，今次為短期內再有中資中標土地，上月18日中信泰富以32億元投得大坑道135號住宅地。
張翹楚又指，由於政府已明言每年私宅土地供應將減少，加上中資競爭，相信往後土地招標競爭較大，地價折讓亦會越來越少。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，項目預料將建中小型單位，總投資額料約55億元至65億元左右，落成後每呎可賣約14,000元起。他指，今次中標價反映發展商對後市有信心，近年可提供中小型單位的地皮供應不多，個別發展商有需要增加土地儲備及發展項目。
他續說，項目交通不俗，但區內商業及生活配套不足。地皮形狀不規則，剪裁會有一定難度，加上據知有潛在山泥傾瀉及礫石瀉墜等風險，以及附近墳墓，地產商開發時有一定挑戰。
■香港文匯報記者 顏倫樂
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