10月中，樓市曾經因為放寬按保而出現升勢，但只維持短短一個月，11月中開始，樓市明顯轉弱，未來走向或許也可從成交數字得到啟示。最新數據顯示，10月新措施公佈後的一個月，50個指標屋苑成交量平均每星期高達154宗，但11月中後的一個月，每星期平均只跌至76宗，跌幅超過50%。
正如利嘉閣地產董事陳大偉所言，儘管社會氣氛改善，但經濟前景不明朗，一般買家還價幅度較深，但二手平價筍盤匱乏，買賣雙方拉鋸的情況仍然嚴重，預計未來數周50指標屋苑成交量表現，需視乎業主取態以及整體樓市氣氛勢頭。
除二手交投轉淡，新盤銷情亦同樣疲軟。嘉華國際旗下嘉峯匯上周六首輪推售228伙，此前收票累積逾1,000票，雖然超額3.4倍，但最終首日只售出125伙，佔可售單位約55%，反應差強人意。
而值得留意，嘉峯匯單位總數1,006伙，暫時公佈兩張價單共311伙，次批原價加推。如果發展商打算貨如輪轉，本應盡快推出所有單位，但現在反其道而行，無論加推安排與銷售部署都顯得保守，相信與今天樓市表現未如理想有關。
一二手住宅成交俱跌
此外，恒大屯門掃管笏恆大．珺瓏灣10月底首輪銷售，至今僅售出370伙，與項目單位總數1,982伙的比例並不相稱，反映發展商放緩賣樓。同系長沙灣恆大‧睿峰上周開價86伙，折實平均呎價為22,309元。項目於上周五起收票，消息指截至周日，累計三日才收250票，超額認購1.9倍，反應亦未算理想。
一二手成交俱下跌，反映買家追價及入市興趣俱缺，樓市久守必失。如果未來數月公司執笠及失業潮真如零售管理協會所言的如期而至，相信屆時才是樓市的真正考驗。
■香港文匯報記者 顏倫樂
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