新施政報告昨提出多項增加樓市需求及供應措施，包括放寬首置按揭保險的上限。消息即時刺激地產股抽升，帶動恒指升160點，收報26,664點，成交回升至825億元。大摩認為，放寬按保的樓價上限，有助支持私樓需求，有利樓市提早於明年初見底。新世界(0017)就升逾4%，成表現最好藍籌。政府又將加快發展3條新鐵路，也令港鐵(0066)再炒高近3%。
交銀國際聯席董事(地產研究) 謝騏聰表示，總體上今份施政報告中，有關房地產的措施看法正面，認為政府從3個角度廣泛應對土地和房屋供應問題。最重大的舉措，他認為是通過收回的土地，來增加中短期土地供應，以及放寬按揭保險計劃。他指出，施政報告提出的措施，有助難以負擔高額首期的中等收入家庭「上車」，並藉收回私有土地來建造公屋，以回應社會的訴求，此外，措施亦有助本港增加短期和長期的土地供應。
本港樓價跌勢將可扭轉
不過，該行認為，政府收回的400公頃土地，只能緩解部分土地供應的短缺，仍需要加大力度開發新界的土地資源。同時，該行預計，首期的要求被降低，將釋放近期因社會動盪而被壓抑的房屋需求，可望穩定住房市場，尤其是對價格在400萬至800萬元的單位，現在只需支付10%的首期。另方面，由於首期的降低，市場對「納米房」的需求，將轉向正常面積的單位。
謝騏聰認為，施政報告提出的措施可扭轉本港樓價跌勢，而擁強大銷售儲備的發展商，例如新世界和新地(0016)，以及擁有大量農地的發展商如恒地(0012)，股價均可看高一線。
減息環境對發展商有利
大摩相信放寬按保樓價上限對私樓需求及樓價有支持，對香港地產股影響正面，特別是在減息環境下對發展商有利。惟該行認為對短期私樓供應影響有限，因為工程時間一般需要3-4年。
新地昨升3%，恒地升2.8%，長實(1113)升2.6%，信置(0083)亦升2%。政府將加快發展3條新鐵路，也令港鐵再炒高近3%，連太古地產(1972)也升4.7%。
香港文匯報訊 (記者 周紹基)
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