啟德住宅地標書恐少於6份

政府續以啟德發展區作為土地供應的主力，本周五截標的第4A區1號地盤住宅地，可建總樓面達107.58萬方呎，是舊機場跑道區最大的一幅，市場估值最高約161.4億元。由於考慮到地皮規模及社會氣氛，有測量師估計標書或少於6份，有機會為該區最少。

上述地皮位於跑道區後排，面向九龍灣方向，佔地約17.63萬方呎，項目要求發展商興建安老院舍和幼兒中心，淨作業樓面面積，不可少於26,641及5,253方呎，有關面積將納入總樓面中，項目須於二○二五年三月底前完成。

此外，賣地章程亦規定，地盤東北面向海旁的一段路，需修建路面以作海濱長廊用途。住宅樓宇要求作高低座發展，其中1座高限為主水平基準以上35米，層數須介乎6至8層。

樓面呎價料萬五元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次截標的啟德地，與先前批出的前臨全維港景致地皮，質素有差異，景觀也不夠開揚。雖然私人住宅地供應減少，但也不代表每幅地，發展商都會出價競投，如上月批出的同區第4C區1號地盤，也有部分大型發展商未有參與。

張氏估計，該幅本周截標地皮競投反應，料不會太熱烈，或較舊跑道區土地一般收到的6至8份為少，並預期每方呎樓面地價約1.5萬元，為目前市場上限。

據資料顯示，舊機場跑道區自去年十一月起，已共批出7幅住宅用地，其中4幅面向觀塘避風塘方向的後排用地，成交樓面呎價13,523至15,497元。至於3幅全維港海景地皮，呎價則由17,360至19,636元。