長實（1113）公布，上半年股東應佔溢利按年增長55%至129.36億元，每股盈利3.55元，中期息增派5%至0.43元。主席李澤鉅昨在分析員會議上表示，香港的住宅市場有強的需求，惟政府正落實增加住宅供應，加上面對息口上升的環境，認為置業者要量力而為；並於業績報告中指出，上半年香港經濟受疫情影響回落，在環球經濟惡化情況下，預料下半年本地出口、消費及投資將受到衝擊，經濟復甦將取決於疫情緩解與相關防疫措施持續放寬。◆香港文匯報記者 梁悅琴
集團上半年物業銷售收益增1.7%至80.54億元，當中香港佔54.22億元。截至6月底，已簽訂合約但尚未確認的物業銷售約138.77億元，預期55.79億元於2022年入賬。期內物業租務收益（包括攤佔合營企業） 則減少16.2%至24.26億元，皆因集團位於倫敦 5 Broadgate 之寫字樓已於今年3月售出，故海外租務收益較去年同期減少，而出售此項投資物業，期內獲確認收益7.38億元。酒店及服務套房業務收益升1.5倍至3.15億元。至於集團英式酒館業務轉虧為盈，溢利收益為8.66億元。
持有淨現金盈餘139億
於中期結算日，長實擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約 7,600 萬平方呎。李澤鉅稱集團會繼續積極主動去增添土地儲備，但從來不會志在必得，若然回報適合會隨時出手購地，亦有很多資源去增加土地儲備。此外，若計入 2022年6月30日之銀行結存及定期存款598億元，集團於中期結算日持有淨現金盈餘139億元。
有分析員問到長實將來會否變身為綜合企業或洋行股，李澤鉅指，公司名稱為「CK Asset」，地產業務是重要的資產，英國的酒吧業務亦擁有土地及物業；集團在經營地域上分散，因此在當前環境具備韌性，能夠在上半年為股東帶來更多股息。英國酒吧業務銷售已大抵回到疫情前水平，只較疫情前低10%而已。酒吧業務仍可透過出售項目予合資夥伴、重建及繼續收購，帶來潛在回報。
他又指，在面對宏觀經濟及地緣政治的不明朗因素，以長實手上資產質素及財務紀律，仍然感到樂觀，並繼續檢視手上的資產。由於長實處於淨現金狀態，因此加息影響很小，反之可以為集團帶來額外收入。
對寫字樓前景審慎樂觀
李澤鉅又稱，本港寫字樓租金變成「租戶友好」價，對市場前景審慎樂觀，因每當中環寫字樓租金下跌，租客便會回來。長江中心2期將於明年底落成，今年較後時間開始招租。他不諱言，集團處理物業估值的保守程度曾惹來投訴，其手上物業更比同區同級物業相對低，因此就算根據會計準則要重估物業，也不用面對太大的重估物業價值向下調整壓力。在超保守的做法下，經定時反映物業價值，他們「唔使嘔返出來」，亦對集團合適。
他於業績報告中指，新冠疫情走向仍存在變數，環球經濟亦面對多重挑戰，中美貿易關係、地緣局勢持續緊張，引發供應鏈效應，使全球整體通脹壓力急速升溫，多國央行增快加息步伐，料將持續帶來不穩定性。至於內地，經濟正在恢復，中央落實以穩經濟為前提的政策措施，務求在經濟成果與審慎抗疫舉措考量之間取得平衡，推動經濟平穩健康發展；香港經濟於上半年度受疫情影響回落，但在環球經濟惡化情況下，預料本地出口、消費及投資於下半年度將受到衝擊，經濟復甦將取決於疫情緩解與相關防疫措施持續放寬。
App下載
