名牌续撤出 旺区铺租大跌八成

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 1608
地产新闻
名牌续撤出 旺区铺租大跌八成
(文汇报) 2021年12月6日
新冠肺炎疫情持续近两年,本港奢侈品零售市场在封关下受到巨大打击,国际名牌陆续弃租核心区旗舰店 ,部分一线旺区的铺租大跌七八成。早前有消息指,英国名牌皮具店Burberry租用10年的铜锣湾罗素街38号金朝阳中心3层复式巨铺将於明年初约满,品牌已决定不续租。

Burberry传连弃守两巨铺

位於铜锣湾罗素街金朝阳中心地下A、B铺至2楼复式铺位,面积合共5,200方尺。翻查资料,10年前受惠於内地客访港消费高峰期,当时Burberry以每月约770万元租用铺位,较前租客高2.5倍。其后品牌於2015年再加至880万元续租,及后租金回落,估计目前月租约200万元水平,换言之租值6年跌了77%。

另有消息指,Burberry同时部署弃租尖沙咀广东道复式巨铺,租约同样於明年初到期。该铺位於新港中心地下G4及G5连1楼104至106及2楼207至209号,处广东道及海防道交界单边,建筑面积共约10,140方尺,由2011年起租用至今,2014年时月租一度高达650万元,尺租641元,但现时月租由高位下调逾三成至约450万元,尺租约444元。

该品牌高峰期曾为上述两巨铺每月合共支付高达1,510万元租金,若两铺关门成真,其在港将只余11间商场分店。

欧米茄9年旧铺也放弃

事实上,名牌店弃租潮早在去年开始。翻查资料,瑞士名表品牌欧米茄(OMEGA)於2011年以月租500万元抢租原由莎莎化妆品承租的金朝阳中心地下F铺连1楼,及后更以月租300万元承租毗连的地下E铺及大型广告位,打通成8,600方尺旗舰巨铺。

据悉,上述商铺租约在2015年到期,欧米茄续租4年,两铺连广告位月租高达960万元,尺租1,116元。最后商铺租金虽经已调低,惟品牌仍不敌新冠疫情,须撤出罗素街,放弃该租用达9年的巨铺,预计每年节省超过6,000万元租金支出。

与此同时,同街个别业主为免物业空置至新年,而将铺位平价短租。市场消息指,铜锣湾罗素街18号地下,原租客Colourmix迁出,并已获口罩店以每月10万元短租五个月,租金大跌86%。该铺位建筑面积约1,000方尺,正向时代广场,折算尺价仅约100元,仅为上述欧米茄分店高峰期尺租的9%。消息指,租约期至明年3月止,即横跨圣诞及新年档期。