传晤大发展商 告知规则已变 不再容忍「垄断」
中美世纪争霸，香港作为中国的国际金融中心，在应对中美金融战上担当着重要的角色。虽然内地不断推出新政策协助香港经济融入，惟「打铁也要自身硬」！香港的房屋短缺问题严重窒碍经济发展，而来自地区的金融竞争又愈趋激烈，必须把握时机，同心合力解决土地问题，并加快金融创新和区域协作，全面提升竞争力，始有望在这个百年一遇的大变局中，安身立命！
外媒昨午报道，据3家香港主要发展商及一名熟悉谈判情况的港府顾问指出，内地官员今年在好几场闭门会议上，要求香港有影响力的地产商运用资源和影响力，支持北京的利益，并协助化解恐致社会不稳的房屋供应短缺问题。报道更引述一名接近内地官员的消息人士指出，他们被告知「游戏规则已经改变」、中央不会再容许「垄断行为」，口脗与内地整治科网巨头时所说的「防止资本无序扩张」雷同。
该报道又引述合和主席胡应湘称∶「中央没有告诉我们应怎么做，但说你要解决问题……不会显得不耐烦，但会给你压力」。另一地产商消息来源指，中央就此提出过期限，但没有明言策略或期限，「只要我们向社会回馈更多，就可继续做生意，业界需加紧解决房屋供应问题」。
分析：须有心理准备释放土储
内地今年整治科网和教育板块，濠赌股日前亦爆发另一轮洗仓潮。惟地产股昨先跌后回稳，长实集团(01113)曾跌2.93%，终倒升0.21%；新鸿基地产(00016)曾跌1.1%，收市倒升0.19%；恒基地产(00012)和新世界发展(00017)分别曾跌3.43%及4.3%，收市跌幅缩至0.29%及0.57%。
跟长和系与恒地一样，新地的业务早已从地产延伸至港人日常生活的不同领域。新地重申对香港前景有信心，并会继续在香港和内地城市投资。该企上周刊发的年度业绩公告也提到，加快建设各类型优质住宅单位，以助香港纾缓房屋短缺问题；而早前以象徵式租金提供土地的大型过渡性房屋项目「同心村」，预计明年落成。
交银国际分析师谢骐聪相信，中央向地产商「放风」，应该是想他们「打定底有心理准备，时机到就配合政府拎多啲地出嚟增加房屋供应」。诚然「共同富裕」是基本国策，而本港社会问题症结一向是「所谓中产唔系中产，冇应有的生活水平」。过去港府施政有缺失，商家赚钱亦无可厚非，但经过前年社会不稳后，中央必然不愿见到现有经济结构持续影响社会稳定，「唔自律的话就只能出更重嘅招」。
谢相信，地产商旗下公用事业本身就带垄断性质，但有利润管制，交通之类利润空间有限，要着手的应是租金。惟中央不会没收财产，也会遵从市场规则致力增加供应，而非改变制度，历史已证明租金管制没用甚至弄巧反拙；内地常见的限价，见效首要条件是供应本身足够。
发展商：政府对拓农地不积极
身兼香港地产建设商会执委会主席的会德丰地产主席梁志坚指，本港发展商一直有向政府申请释放农地发展潜力，就算公私营楼面「七三比」分配亦愿做，但政府不是所有农地申请都接受，审批缓慢亦拖延发展。他又指，现时只批出零点几的地积比率建屋太低，地产商难以发展。
谢骐聪亦指，地产商不是不想拿农地出来建屋；香港没有永久业权，港府与发展商的关系就是业主和租客，总有方法让他们释放土储。问题是政府不主导，农地多寡都是得物无所用。若农地储备能变成有效的土储，反过来可能赚更多钱。他续分析，现时地产股估值下跌空间有限，论配合港府增加供应的能力，首先是恒地，而新地农地转换也比较成熟。新世界的农地储备多过新地，但有效转换比例偏低，未来两年在港的卖楼量也不多，且早前有楼盘要局部拆卸重建，不明朗因素较多。
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