市建局土瓜湾项目估值107亿

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地产新闻
市建局土瓜湾项目估值107亿
(东方) 2021年6月23日
属市区重建局近年最大规模发展的土瓜湾庇利街/荣光街项目,将於本周五截收意向书,该发展可建总楼面逾71.7万方尺。市场相信发展商会踊跃递交意向,由於投资额较大,相信入标时部分会以合资形式竞投,项目最高估值达107.6亿元。

可建总楼面近7年最大

上述重建项目位置毗邻红磡新盘启岸,占地接近8万方尺,预计可提供约1,150个住宅单位,商业楼面最多约11.9万方尺,市场预期每方尺楼面地价约1.3万至1.5万元,估值约93.3亿元起。而项目是市建局7年来推出总发展楼面面积最大的重建发展,对上为2014年的观塘市中心重建计划第二及第三区发展,涉及总楼面逾180万方尺,已建成凯滙现址。

普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,市建局项目过往招收意向均有理想反应,而港铁土瓜湾站即将通车,对该区发展有正面帮助,相信发展商会积极参与竞投。由於今次推出项目规模较大,估计像上述观塘市中心重建发展一样,发展商或会合组财团入标。

资料显示,土瓜湾区已有接近6年未有市建局项目推出,对上已是马头角九龙城道/上乡道重建项目,於2015年底招收意向,翌年由新世界发展(00017)投得,并发展为瑧尚现址。