二手住宅笋盘渐被消耗，加上新盘与资助房屋市场抢去不少购买力，令二手私宅成交放缓。10大屋苑本月上半月暂录约132宗买卖，按月减约14.3%，期内有六成屋苑交投报跌，天水围嘉湖山庄及茶果岭丽港城表现最逊色，均按月劲跌逾四成。
综合市场提供数据，该批屋苑於5月上半月录约154宗成交，相比下本月减少22宗，以同期计，已连续3个月下跌。不过，楼价走势则仍以上升居多，当中的6个屋苑平均实用尺价按月上扬。
4蓝筹盘楼价回落
嘉湖山庄为本月买卖跌幅最大屋苑，暂录12宗成交，较上月同期23宗，显著下挫约47.8%。中原文家辉表示，该屋苑成交放缓，主因是楼价进一步上升，买家需时间消化。该盘本月平均尺价约11,629元，较上月同期涨约2.7%，也是楼价升幅较显著屋苑。
他续称，部分买家获得白居二资格而转投资助房屋，天水围区本月私楼买卖量，少於资助房屋。至於嘉湖山庄最新买卖包括翠湖居3座高层E室，实用面积约448方尺，成交价557.5万元，尺价约12,444元。
交投同样急跌的丽港城，6月份暂录7宗买卖，按月下挫约46.2%，平均尺价也跌约4.5%至14,570元，为期内楼价回落的4个屋苑之一。同属九龙蓝筹盘的红磡黄埔花园，亦为本月交投跌幅相对较大屋苑，上半月有约10宗成交，按月减少约28.6%，为4个月同期最少。
另一个指标上车盘沙田第一城，本月表现都失色，买卖较上月同期少约27.8%，暂录13宗成交，最新个案包括48座高层A室，实用面积约284方尺，成交价566万元，尺价约19,930元。世纪21奇丰周淑萍称，过去积聚的购买力於早前开始释放，虽然本月成交有所放缓，但市场气氛实际未见转弱。
太古城减42万易手
至於刚过去3天长假期，10大屋苑成交尚算平稳。中原指，期间录23宗买卖，若只计周六、日两天，则按周微升约5.3%至20宗。港岛区以鰂鱼涌太古城表现最好，3天录3宗成交，该行李百达称，屋苑鄱阳阁低层F室，实用面积约545方尺，减价42万元，以918万元易手，尺价约16,844元。
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