招标期长达半年的中环新海滨3号商业地，将於本周五正式截标，由於发展规模庞大，业界料投标财团以本港大型发展商为主，其中恒基地产(00012)已表态会研究入标。该地皮市场估值高达549亿元，有望成为香港卖地历史上最贵地王。
财团或以多个设计方案入标
上述大型商业地面积逾51.6万方尺，可建总楼面约161.5万方尺，当中不包括卖地条款要求兴建或重置的公众或政府设施，如邮政总局及天星码头停车场等。项目采用双信封形式招标，出价与设计评分比重各占一半，两方面要同时达到政府最低要求才会批出地皮，同时，发展商今次可递交多於一份标书，以不同出价、设计或财团组合参与竞投。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，该项目可建商场、写字楼或酒店物业，发展商另须提供不少於约26.9万方尺的公众休憩空间，当中占约12.9万方尺设於地面，并要兴建一个横跨龙和道与耀星街的园境平台，以及24小时行人通道连接中环核心商业区。由於评分准则似乎偏向主观，不排除有财团以多个设计方案入标，以增加中标机会，该行料项目估值约500亿元。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则认为，是次招标条款复杂，设计评分占相当比重，加上投资额庞大，考虑到部分财团会以合组形式入标，标书数量未必太多，估计每方尺楼面地价约3.4万元，折合约549亿元。他指出，现时中环国际金融中心的尺租，较铜锣湾区高约一倍，故新海滨商业地尺价，较早前批出的铜锣湾加路连山道地高近一倍亦算合理。
若将截标地皮最终以上述估值售出，将打破2019年广深港高铁西九龙站商业地的422.32亿元纪录，成为历来最贵地皮。
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