市区部分上车二手楼价格未见跟随大市回升，部分迷你单位更现贬值个案。尖沙咀汇萃一个开放式单位不足6年间跌价逾100万元。北角形品一房单位以700万元售出，单位约4年间帐面只升值约6%。
汇萃510万沽 贬17%
二手盘虽被快速消化，但小型单幢二手楼做价不升反跌。中原胡鸿洲表示，上述汇萃高层A室，实用面积220方尺，可望海景，并附有一手装修，市场曾叫价550万元放售，已较购入价为低，其后再减价40万元，最终以510万元登记售出，尺价约23,182元。据了解，原业主2015年以610余万元买入单位，期内贬值近17%。
港岛同类型物业楼价升势亦疲弱。世纪21北山杨咏诗表示，形品一个低层A室，实用面积376方尺，属於一房间隔，获外区首置上车客以约700万元购入，成交尺价约18,617元。
形品揸4年仅赚40万
上述形品原业主於2017年5月购入上址作投资用途，当时作价660万元，持货近4年只帐赚40万元离场。
不过，有投资者趁低吸纳。香港置业郭咏诗指出，香港仔大乐楼中层2室两房户，实用面积约307方尺，以420万元放盘约3个月后，获首置客洽购，减价35.5万元，仅售384.5万元，尺价约12,524元，低市价约10%。新买家打算购入单位作长线投资之用。
有业主心急套现，新界屋苑近日罕现连环蚀使费个案。市场消息透露，天水围慧景轩1座一个低层单位，实用面积约666方尺，曾叫价740万元放售，刚以730万元售出，尺价约10,961元。原业主持货刚满3年，转手帐面赚26万元，楼价升幅仅约3.7%，扣除使费有机会损手。
撤辣可助业主套现
另一个同座高层同室单位，曾於市场以765万元放售，刚减至748万元沽，尺价约11,198元。原业主持货仅约3年，辣招期届满即沽，帐面只升值约5.4%。代理认为，楼市辣招税往往令业主不能在有需要时套现物业解困，待辣招松绑才沽货，有时错失卖楼时机，政府宜撤销有关措施。
楼价出现由高位回落迹象，同区指标嘉湖山庄续录尺价低於一万元成交。消息称，翠湖居5座低层套三房单位刚以628万元售出，以实用面积633方尺计，尺价约9,921元。
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