港岛楼价周插3.4%近两年最伤

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地产新闻
港岛楼价周插3.4%近两年最伤
(东方) 2021年4月17日
二手楼价走势反覆回落,反映主要二手屋苑价格的代理行楼价指数,按周跌约0.75%,指数跌穿180点水平。期内港岛楼价降幅最显著,跌幅达3.47%,为2019年6月上旬后的近两年最大跌幅,区内3个蓝筹屋苑,包括鰂鱼涌太古城、康怡花园,以及鸭脷洲海怡半岛的尺价全数下挫。

中原城市领先指数最新报179.95点,大型屋苑、中小型及大型单位楼价指数,同期亦分别下跌约0.75%、约0.71%及约0.96%,4大整体指数同时回落。港岛楼价指数急挫至181.42点外,新界西及新界东亦跌约0.58%及约0.11%。相反,九龙指数按周仍升约0.97%至180.04点,创38周新高。

太古城尺价1.8万冧11%

港岛区楼价指数转跌,区内3大蓝筹成分屋苑实用面积调整尺价全线下泻,当中太古城跌约11.3%至约18,280元。该行王秀芬透露,该盘绿杨阁中层B室套三房全海景户,刚以2,400万元易手,尺价约23,645元。

此外,同区康怡花园尺价约17,004元,按周跌约4.9%,鸭脷洲海怡半岛则挫约1.3%至约16,684元。而由昨日开始,上述楼价指数成分屋苑,将由原先128个,增至133个,港岛则占38个,为4区中最多。

部分港岛楼业主移民劈价出货。中原陈家鸿指出,北角柏傲山6座低层B室,实用面积1,188方尺,连车位售3,498万元,尺价约29,444元。

柏傲山业主移民劈182万

原业主於2014年一手购入,扣除当时发展商回赠后物业升值近600万元。据了解,上址属套四房设计,享山景,叫价3,680万元放盘,原业主打算移民,经多番议价后愿减价182万元卖出单位。

各区业主不惜平手离场。该行伍锦基指出,将军澳晋海2A座高层B室,实用面积658方尺,1月开价1,300万元放售,累减165万元,以1,135万元售出,尺价约17,249元。原业主於2017年10月以1,173万元一手购入,帐面亏损约38万元,贬值约3.2%,若计及发展商提供的回赠优惠,是次料平手离场。

该行黎宗文称,火炭银禧花园7座高层B室日前以728万元易手,尺价约14,275元。原业主持货3年,单位只升值约8.7%。美联林庄姿指,西贡逸珑海滙3座低层E室,叫价650万元,其后调减至600万元,终再降至585万元易手,尺价约13,797元,单位近5年帐赚逾56万元。