市区新盘爆发混战，发展商不惜低价推盘抢客。由5大发展商合作的西南九龙维港滙I，昨公布首张价单折实平均尺价24,628元，料贴近项目总成本价，发展商亦表明较同区海景户做价折让15至20%。开放式户入场费仅由641.6万元起，最快下周开售。
会德丰地产常务董事黄光耀称，项目首批推出108伙，单位间隔由开放式至三房，实用面积277至835方尺，扣除最高折扣20%后，折实尺价仅21,989至26,593元，最高折实售价2,204.48万元，他形容价钱相当吸引。
黄又指出，目前同区海景户尺价约2.7万至3万元，该盘首批价格明显较低，希望可带动市场，加推单位具大幅上调空间。
首批近半单位千万有找
是次亦会为买家提供一、二按安排，一按只供三房或以上单位买家选用，贷款额上限为楼价八成，项目今起正式开放示范单位及收票，昨晚优先安排发展商会员客户睇楼。
信和置业(00083)集团联席董事田兆源强调，是次开价属超级开心价，具较大折让，希望受市场追捧，首批占47%单位折实售价低於1,000万元，折实市值约11亿元。
价单显示，首张价单的单位包括12个开放式、39个一房、49个两房、8个三房一套连多功能房单位。最低售价为3B座7楼H室开放式户，实用面积277方尺，折实尺价23,162元。
成本尺价或高达2.5万
资料显示，该项目坐落的地王早於2017年11月以172.88亿元批出，以可建总楼面约987,831方尺计算，每方尺楼面地价约17,501元。若计及建筑费、利息等因素，实用成本尺价料已高达2.5万元或以上。
至於同区新盘近年开价节节上升，新鸿基地产(00016)旗下同区汇玺III，去年11月加推217个单位，为项目压轴推出高座开放式至三房全数单位，实用面积279至1,047方尺，折实平均尺价为28,090元，入场费由680.96万元起。
本月一手成交料2000宗
中原陈永杰指，维港滙I的开价重返年半前的同区新盘水平，亦比九龙临海二手屋苑做价有约15%折让，相信发展商有意以平价刺激销情，料首批单位可一Q清枱，掀抢购热潮。而本月市况向好，料发展商趁势散货，务求货如轮转。他亦将本月预测一手成交量，调升至2,000宗水平。
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