楼价高企，港人上车艰难。立法会秘书处昨发表「自置居所对香港社会经济的影响」的研究简报。研究指出，香港楼价於15年内急升近4倍，自置居所比率於前年下跌至49.8%，为20年新低。纵然比率於去年后期轻微反弹至51.2%，数字仍远低於富裕经济体系的60%水平。其中特别是35岁以下的年轻人在整体自置居所户主中的比例，自1997年的22.1%大幅收缩至前年的7.6%。有经济学家批评政府对港人置业困局「甚么都不肯做」，令年轻人在置业方面失去希望，认为政府倘若撤销楼市辣招，可增加市场流转供应。
研究指出，自置居所可为整体社会带来明显效益，包括培养社会归属感和促进社会政治稳定。不过在土地严重短缺和置业负担能力下降的背景下，截至前年，35岁以下人士在整体自置居所户主中的比例大幅收缩至7.6%。与此相反，於前年，60岁及以上的年长户主於自置居所户主中的比例为41%，较1997年的21%相应比率上升一倍。
私楼业权多由投资者持有
至於住户的居所租住权分布亦出现重大变化。2009至2019年期间，公营或私营房屋的租户数目增幅最大。这与1997至2008年期间最大的相应增幅来自於自置居所住户，形成强烈对比。2009至2019年间，私人住宅单位的净增业权大多由投资者持有，并放租予租户，而非自住。虽然普通租户也可努力储蓄置业，但单凭工资，他们较难在物业市场与其他买家竞争。这对社会流动构成连锁影响。
研究提到中长期展望，指提升自置居所比率仍充满挑战。政府未来10年的私营房屋落成目标，年均量仅为1.29万个单位，低於2010至2019年间的1.35万个实际落成量，预料整体可供出售房屋的数量，与社会需求仍存在颇大距离。
学者批政府「甚么都不肯做」
香港中文大学经济学系副教授庄太量表示，由於香港本身限制多，如土地供应等，故年轻人难上楼是个结果，惟政府选择的是「甚么都不肯做」，令年轻人於置业方面失去希望。
他续指，俗称「辣招」的多种印花税副作用多於压抑楼价的效果，因楼市已显示难以下跌，反令市民减少购置第二层物业，令租务市场租金上升，政府倘若撤辣，目标令私楼租金不要太贵，年轻人方能储蓄上楼。
他又指，即使私楼价格高昂，年轻人难以负担，政府於居屋层面亦能作出改革，若将方式由「抽签」改为「轮候」，都能令年轻人对人生更容易规划、更有希望，而不是「今次抽唔到又唔知要等到几时」，无了期的等待。
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