人民币强势持续，地产界人士看好通关后，北水涌港撑起本港楼市，届时购买力增强，将带动住宅市场升温，尤其以豪宅楼价可看高一线，料全年升幅可达「双位数」。而近日九龙站就已连录内地资金入市扫货个案。
去年本港楼市受新冠肺炎疫情拖累，住宅楼价几乎完全蒸发，但业界人士估计，内地资金未来若加速流入，将有利本港楼市显著复苏。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，疫情后内地为全球唯一录得经济增长地方，全球货币贬值下，唯独人民币上升。同时，由於内地房地产市场受限购令规管，香港物业没有数量规限，只是要支付买家印花税，相信通关后内地资金会来港入市。
元朗交投量8个月最多
中原地产亚太区副主席陈永杰亦称，人民币转强虽对香港楼市不会有即时影响，但当通关后，内地客买港楼等於有折扣优惠，加上市场已累积一定购买力，预期届时豪宅最受追捧。前补习天王、资深投资者吴贤德则称，人民币今年仍会持续强势，内地经济在疫情后复苏较快，认为人民币及黄金将会是较好的投资产品。
发展商亦睇好「北水」对本港楼市的影响。会德丰地产常务董事黄光耀指出，人民币升值会加强内地买家来港入市意欲，加上随着疫苗面世，香港与内地可望於今年内通关，届时内地资金将加速涌入本地豪宅市场，估计今年豪宅楼价升幅可高於一般中小型住宅。他透露，旗下山顶豪宅洋房项目77/79 PEAK ROAD，早前已开始接受预约睇楼，首周参观人士中，中港商人占比例达一半。而长实地产投资董事郭子威则表示，人民币升值有利投资市场，亦增强内地人购买力，若通关，内地买家来港置业数字料会上升，当中以楼价约千万元中价物业较受惠。
过往受内地客追捧的地区，近日二手交投量已明显增多。中原胡鸿洲指出，九龙站二手屋苑上月全月录约20余宗买卖，本月至今亦已录超过20宗，当中部分新买家为内地来港在金融机构工作的员工，近日入市态度转趋积极，主力物色楼价约二千万元住宅单位。他续称，区内漾日居及擎天半岛等屋苑，近期亦连录上述类别买家入市个案。其中漾日居2座高层B室，获投资银行工作的内地资金背景买家，以2,350万元连车位购入，尺价约25,242元。
至於位置邻近内地的新界西北地区，近日交投同时爆升。该行王勤学称，元朗全区1月至今已录近200宗二手买卖，属去年5月全月录214宗成交后，近8个月以来最旺。而北水支持股市下，区内亦录套股换楼的入市个案。东涌1月都录近100宗买卖，个别成交做价回升。中原陈继成透露，区内东环两房单位成交价连环突破700万元，属近期新高，其中一伙5B座中层5室，成交价705万元，尺价约14,566元。
内地买家入市比例回升
事实上，去年下半年起内地买家入市香港楼比率已见回升。据美联物业数据及研究中心的资料，购入本港逾二千万元的一、二手住宅内地买家（以买家姓名英文拼音辨别），占整体个人名义登记住宅买卖注册量比率，由去年第二季约17%，上升至去年第三季逾两成。而该季度一手私宅内地买家所占注册量比例，更回升至近30%水平，较次季的22%明显上升。
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