市场消息指，铺界有「神奇小子」之称的投资者黄海明相隔两年多后「复出」，近日斥约1,860万元购入油麻地上海街地铺，平市值一成。另「铺王」邓成波（波叔）再次蚀让铺位，深水埗元州街地铺以3,000万元售出，连手续实蚀约250万元。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
市场消息指，油麻地上海街194号地铺，建筑面积600方尺，门阔约13尺，深约44尺，原业主叫2,600万元，减价740万元或28.5%，以1,860万元成交，租客为粥店，地铺租金约2.8万元，租约至2023年7月，回报1.8%。
据悉，原业主於2010年11月以1,480万元买入，持货10年账面赚约380万元。市传新买家是有「神奇小子」之称的黄海明，翻查资料，黄海明由地产经纪转为职业炒家，主力炒卖铺位，惟近年鲜有入市。
盛滙商铺基金李根兴表示，这段正常每铺租值应该值约4万至5万元，市值回报是约2.6%至3.2%。他表示，上述铺位坐落上海街旺段，平市值约一成交易。
邓成波卖铺料蚀约250万
另市场消息指，铺王波叔明赚暗蚀，名下深水埗元州街4号地下，连入则阁，地铺建筑面积1,707尺，入则阁建筑面积830尺，合共总面积2,000方尺，门阔约26尺半，铺阔约30尺，深约30尺，以3,000万元沽出。据悉，原业主(邓成波)原叫价3,800万元，成交3,000万元。为自用铺位，铺内有洗手间，后门及三相电，占地段业权份数四成。原业主2016年8月以2,950万元买入。连DSD蚀手续费，实蚀约250万元。
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