花旗调查：有意置业者仅17% 望楼价再跌两成
新冠肺炎持续三波爆发，肆虐本港大半年，失业大军增多，令市民置业信心转弱。花旗银行昨日发表第三季市民置业意向调查，探讨疫情对市民置业取态的影响。结果显示，43%受访者认为未来一年楼价向下，比6月时增加10个百分点，受访者预期楼价跌幅最多8%；而有置业意欲的受访者亦再回落至17%，在疫情下置业兴趣增加的市民大多数仍在观望中，期望楼价再跌两成才入市。■香港文汇报记者 黎梓田
花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示，根据调查结果，市民对未来一年楼价的看法跟随疫情数字反覆上落。9月的调查结果显示，认为未来一年楼价向下的人数(43%) 比持相反看法的人数(23%) 较多，比6月时较看淡楼市，但比3月时较看好。
楼价料跌8% 幅度低过沙士
第三季有四成多受访者认为香港楼价将在未来12个月下跌，人数比例较上季多，但比第一季少，可见受访者对楼价的展望与疫情走势相当吻合。是次调查亦以2003年沙士疫情下楼价下跌10%为参考，访问受访者对新冠肺炎疫情下楼市走势的看法。结果显示受访者预计今年年底比年初楼价跌幅中位数为5%，最大预期跌幅为8%，比沙士期间楼价实际跌幅10%至12%为轻。
李贵庄又表示，於6月疫情稍为缓和时，有21%受访者表示有置业意欲， 回到上年第三季的水平，但9月时有置业意欲的受访者再回落至17%，与年初相若。 疫情下置业兴趣增加的市民大多数仍在观望中，期望楼价再跌两成才入市。至於业主则仍维持信心，只有5%业主有兴趣现在出售物业。
近40万人睇楼 年升逾五成
不过该行指，在今年首三季，平均有约十分之一市民认为是置业好时机，人数是有纪录以来的高位。调查结果推算出今年第二季有近50万人於受访前一个月内有参观楼盘，是2013年以来最多人数，第三季数字虽回落至近40万人，但人数比上年同期仍高出五成多，反映出市民的置业兴趣。
李贵庄提到，调查结果显示，楼市气氛随着疫情发展反覆变化，市民在第二季开始重拾置业信心，至第三季疫情反弹而变得较为谨慎，但仍有不少人认为是置业好时机，更见有为数不少的市民参观楼盘，反映累积的置业需求仍有待释放。她建议有意置业的市民全面评估个人的财务状况，选择最能切合个人所需的按揭计划。
李贵庄补充，虽然看到失业率在第一、二及三季向上，分别是4.2%、6.2%及6.4%。本地生产总值无论第一、二季较去年下跌，不过楼价仍然相若，大环境都会让他们想清楚何时入市。
是项调查为花旗银行委托香港大学社会科学研究中心，以随机抽样电话访问形式，在9月访问超过500名香港市民。自2010年开始，该行进行季度置业意向调查，以评估香港市民置业情况、了解其置业意向及对未来楼价走势的意见。
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