港铁将军澳日出康城13期昨日正式推出招标，消息指项目补地价55.68亿元，按可建总楼面约154.67万方尺计算，每尺补地价高达3,600元，创整个日出康城项目最贵纪录。疫情下仍然调高补地价，测量师相信有其原因，由於该区发展日渐成熟，商场亦已局部开放，加上近期区内新盘销情理想，楼价不断上升，令项目有条件调高补地价。再者，13期属於该区最后一期，兼且近铁路及商场，故市场普遍认为补地价属合理水平。■香港文汇报记者 颜伦乐
港铁发言人公布，旗下将军澳日出康城13期昨日正式推出招标，将於10月29日截标。消息指，项目招标文件中披露补地价为55.68亿元，每尺补地价约3,600元，尺价创下区内新高。翻查过去记录，去年12月底招标的12期，每方尺补地价为2,835元，换言之今次13期每尺补价足足较12期高出765元或27%。
区内发展成熟 有吊高卖条件
过去日出康城一带最贵项目为去年4月招标的11期，每尺补地价为3,194元，13期将补价纪录推高406元或13%。除补地价外，招标条款中亦提到项目固定分红比例为15%或以上，与12期相同。发展商须再出「入场费」竞投，出价最少5亿元，价高者得。市场估计，最终可能会有发展商以高分红竞逐发展权，入场费亦会成为中标与否的关键。
资料显示，日出康城第13期为整个康城站项目最后一期，位於康城站西北面，是过去15年来同区规模最大的一期，可建楼面上限约154.7万方尺。招标文件提到，项目可分两期发展，提供单位数量介乎1,667伙至2,550伙。
普缙执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典表示，日出康城一带近年发展越见成熟，近期商场更已局部开放，而且新盘销情理想，个别新屋苑高层尺价更已达到2万元，故政府据此调高补地价亦无可厚非。加上疫情下，现时楼市最受影响板块为工商铺等物业，住宅市道受影响较轻微，亦为政府调高补地价提供理据。
他表示，虽然今次每尺补地价金额高於过去各期，但鉴於属康城最后一期，而且接近铁路及商场，有地理优势，认为补地价属合理水平，相信招标反应理想。但毕竟项目规模较大，单讲补地价已近56亿，尚未计分红或入场费等，最后埋单投资总额或过百亿元，预计不少发展商会选择合组财团入标。
项目总发展成本料达108亿
华坊谘询评估资深董事梁沛泓亦指，因应项目属最后一期，靠近康城站兼望海景，而最近新盘反应良好，相信各发展商入标出价会更加进取，把握最后机会。以地皮总价计，该行估计康城13期市值约100亿至108亿元，楼面地价约每方尺6,500至7,000元。
事实上，项目日前截收意向书，反应已非常理想，其意向书数目多达35份，创出区内新高纪录，大中小型地产商都表达兴趣，包括长实、新地、恒地、新世界、会德丰、南丰、华懋、中海外、碧桂园、龙湖、远东、丽新、帝国集团、英皇、其士国际、爪哇集团、旭辉控股等，港资、中资齐齐落场，相当热闹。
App下载
