社会冲突加上新冠肺炎疫情爆发，经济环境受创，失业率上升，而中环商厦顶租楼面更创十八年以来最多，惟政府早前仍硬推区内新海滨3号商业地招标，并以「双信封制」形式出售，最终仍要跪低。发展局昨公布，地皮要延至下季才招标，市场人士指，应要待经济回复正常才再推出市场，否则会平卖土地。
经济不景，企业削减成本，缩减写字楼楼面，令中环区截至上月的顶租楼面多逾50万方尺，为二○○二年后首见。目前经济欠佳，对於仍要推出该幅大型商业土地，会否削弱库房收益，发展局局长黄伟纶回应指，该大型项目具策略性，因此价格亦非唯一考虑因素，未来的商业运作、海滨设计等都很重要。
估值低至322亿
他表示，上述中环商业地皮，由於招标条款较复杂，需要更多时间准备，因此顺延招标时间。被问及会否采纳市场意见，如先进行设计招标，完成后才推出供发展商竞投，但他强调，不会改变「双信封制」的招标模式，否则供应时间会没完没了。
上述押后一季推出的中环商业地皮，位於民耀街，占地约51.6万方尺，将来提供约184.28万方尺楼面，当中商业楼面占约161.46万方尺。地皮在今年初未公布商业面积等资讯时，市场估值一度高逾900亿元，但随着肺炎疫情爆发，经济环境转弱，现时市场估值跌到322.9亿至645.9亿元，每方尺楼面地价约2万至4万元。
学者忧平卖土地
经济未恢复，市场料最终都会平卖土地。浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才称，香港失业率创逾十年新高，企业盈利疲惫亦将於日后呈现，即使○三年沙士期间，经济活动低迷亦仅约四个月。但疫情爆发后，静市已有至少九个月，以零售及餐饮业最淡，当十一月保就业计划终止后，有机会再出现大规模裁员潮，现时经济是一九九七年后最差。
他又称，在市场承接力不足下推地不是好事，除了影响地价及政府收入，亦会影响区内物业价格。地皮价低会产生的负面消息，亦浪费公帑，适宜在市况回复正常后才推出。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，政府面对两难困局，现时推地要承受经济不景、中环区商厦空置率高企等，但若推得太迟，届时又有金钟廊、中环和记大厦重建等新供应。
至於美联工商铺行政总裁黄汉成认为，政府押后推地是大环境经济转差，这时卖地价钱不会理想，还有中环地王供应罕有，卖地时会更谨慎。
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