疫潮冲击今年楼市，令首三季新盘推售步伐大受影响，随着第3波疫情逐渐缓和，发展商全速部署於第四季追落后式大举开盘。根据统计，未来三个月料有逾25个全新项目推出，共涉及超过1.1万伙。当中以沙田区竞争最为激烈，区内5大项目共提供多达4,000伙，新世界发展(00017)的大围站项目第1期料短期抢闸登场。
年初以来预售楼花同意书批出速度缓慢，个别筹备开售已久新盘，因此迟迟未能推出，包括大围站项目。消息透露，该盘申请预售文件进度终现「曙光」，市传首期已获批售楼纸，估计首两期或於第四季内极速连环登场，分别提供783及1,415个单位，发展商最快周内公布正式命名等。由於属铁路发展物业，加上单位类型多元化，市场料已累积不少有兴趣的客源。
GRAND VICTORIA临海罕有
区内有多个楼盘筹备推出「硬撼」，包括新鸿基地产(00016)旗下沙田半山多石街项目，第1期设196伙，早前已获批预售楼花同意书，年底前将会开盘。另外，中洲置业位於火炭的大型发展项目，以及长实集团(01113)的名日・九肚山，分别提供1,335伙及266伙，亦一直部署於年底前发售。
要数推盘量最多的发展商，一定是向来强调「月月有楼卖」的新地，除了上述沙田项目外，旗下另有6个楼盘可望年底前推出市场。当中元朗站项目第一期规模最大，提供1,030伙，该盘除享铁路交通优势，亦贴邻大型商场YOHO MALL形点，属第四季新界西北区焦点盘。
其他发展商亦计划下季连环开盘。信和置业(00083)部署下月起开售三大新盘，与会德丰地产等合作的西南九龙GRAND VICTORIA第1期，建有524伙，属区内罕有临海全新供应，单位种类广泛，由开放式至四房不等，针对豪宅大单位买家外，料可吸引部分投资者。马鞍山Silversands只有160伙，亦位处临海地段，主力提供大单位。
定价料克制 抢走二手客
九龙启德亦将有多个项目推出市场，包括会德丰地产的沐泰街12号项目第1期，料建399伙，估计亦於年内加入推售行列。
业内人士指出，由於未来数月新盘供应量将源源不绝，发展商为求去货，相信定价态度会较为审慎克制，势进一步吸引购买力流入一手市场，各区二手市况难免受压。
App下载
