政府本财年下半财年尚余下11幅住宅地皮可供发售，由於数量不少，政府可选择性强，故此较难估计第三及第四财季会具体推出哪些土地。不过，由於本财季（第二财季）有一幅大埔住宅地皮推出招标，市场料第三财季毗邻地皮将紧接推出发售。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
文辉道最矜贵 可建超级豪宅
在下半年可供推出的11幅住宅用地中，大部分属新界区土地，占了7幅，港九则分占2幅。其中最贵重莫过於山顶文辉道地皮及两幅启德地皮，有测量师对山顶地最高估值达到170亿元，而启德两地最高估值则达37亿元及94亿元。
目前政府余下於卖地表上的地皮，最昂贵的一幅为山顶文辉道用地，占地面积189,425方尺，前身曾用作高级公务员宿舍，位於传统顶级豪宅地段，可建楼面约404,306方尺，预计可兴建13层高的建筑物，有条件打造「超级豪宅」。华坊谘询资深董事梁沛泓表示，地皮估值高达154亿元至170亿元，每尺楼面地价可达3.8万元至4.2万元。
此外还有两幅启德地亦同样瞩目，两幅地毗邻，规模较细的一幅为启德第4E区1号地盘，可建楼面32.8万方尺，估值由36.1亿元至37亿元，每尺楼面地价约1.1万元至1.14万元。而启德第4E区2号地盘规模较大，可建楼面约64.8万方尺，估值由87.6亿元至94亿元，每尺楼面地价约1.35万元至1.45万元。
而余下土地中规模最大的一幅地来自上水古洞第25区，可建楼面120万方尺，估值由54.1亿元至60.1亿元，每尺楼面地价约4,500元至5,000元。按政府早前所指，财年上半年（4至9月）暂时私人土地供应仅4,290伙，只及目标1.29万伙的33%，市场估计政府下季有较大压力加快推地，但仍会顾虑到市场承接能力，以上4幅贵重地皮或只会推出部分。
大埔市地段料紧接推出
此外，梁沛泓估计，即将公布之第四季卖地计划中，尚有一幅最大机会推出的地皮，为大埔市地段234号，因地盘毗邻将在10月23日截标的大埔市地段第241号，可远望白石角海景。如果两地由同一发展取得，可弥补部分241号地车道入口狭窄的问题，并带来协同效应。
而因为234号地的形状较四正，可直接由大埔公路进入，预料价值比241号高。地皮可建楼面约100,912方尺，梁估计市值可达6.3亿元至6.7亿元，每尺楼面地价约6,200至6,600元。
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