新冠肺炎肆虐全球已经超过大半年，世界各地的经济受到严重的打击，为求遏止社区传播，各地政府都实施不同程度的限聚措施，虽然限聚令同样会重创当地经济，但这措施却是现时最好及最有效的方法防止疫情扩散，而中国在众多的国家之中，最快能够重启经济活动，就是绝佳的例子。笔者亦相信香港经济活动可以在不久将来跟上重启步伐。
近期疫情稍为缓和，市民多了外出活动及用膳，如果有留意会发现部分原先经营的食肆换上新招牌，已顶让给其他的新经营者。多了这类情况出现，是由於旧的经营者投资的资金已经被蒸发，难以经营下去，唯有选择将生意顶让，希望从中取回部分已投资的资金，尽量减少损失。新接手的经营者在今次疫情中可以算是冷手执个热煎堆，原因是他们只需付出少量的资金，就能减省装修及添置设备的庞大开支，而且现时市道差，业主在洽谈新租约时，往往都愿意大幅减租挽留租客，令经营成本大幅降低。由於新经营者的投资风险和租金压力得以舒缓，使到这盘生意变得较容易经营。
新资金正取代旧资金
随着香港经历去年社会运动引发的暴力事件，以及今年新冠肺炎的大爆发，各行各业饱受重创，导致本港经济元气大伤；同时各大报章纷纷报道一些重磅的投资者在疫情下为求减磅，而选择忍痛将部分资产割爱，而且眼见很多游客区的店铺人去楼空，市面充满萧条的气氛下，令到不少市民对香港重启经济的路感到悲观，不知何年何日才可以复苏。不过，笔者认为事情不至於这样恶劣，因为只要疫情能够受控，限聚令逐步放宽，就能刺激市民的消费意欲；加上，现时市场上持续出现新资金正在取代旧资金的情况，表示有很多经营者及投资者正蠢蠢欲动，打算换上新衣重新出发。
冀代理换新衣再出发
地产代理行业一直都是竞争非常激烈，在任何市况都会不断筛选没有价值的员工，所以地产代理已习惯了汰弱留强的生存方式，不过受疫情影响，行内竞争变得更加厉害。同时，在资讯科技主导的年代，地产代理及地产代理公司都需要重新适应市场变化，做到与时并进，才可以在资讯科技的应用及策略上突围而出，相信地产代理只要换上新衣就可以重新出发，因为「变化才是永恒」。
廖伟强 利嘉阁地产总裁
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