康城13期意向 35份历期最多

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 3511
地产新闻
康城13期意向 35份历期最多
(文汇报) 2020年9月25日
本港新冠肺炎疫情渐趋缓和下,港铁将军澳日出康城第13期住宅项目於昨午截收意向书,共到35份意向,创康城各期数意向书数量新高,预计最快下周招标、10月底截标。综合市场估值(包括补地价在内)介乎约85亿至154.7亿元,每尺楼面地价约5,500元至1万元。有测量师指,项目属日出康城压轴一期,势成发展商「兵家必争」之地。■香港文汇报记者 黎梓田

日出康城第13期为整个项目最后一期,位於康城站西北面,是过去15年来同区规模最大的一期,可建楼面上限约154.7万方尺,将提供2,550伙单位。综合市场估计,项目连同补地价的估值约85.1亿至154.7亿元,每尺楼面地价5,500元至1万元。

规模最劲 建2550伙

港铁物业总监邓智辉表示,日出康城第13期住宅项目共收到35份意向书,数量创康城各期新高,料最快下周招标,10月底截标。发展商包括长实、新地、恒地、新世界、会德丰、南丰、华懋、中海外、碧桂园、龙湖、远东、丽新、帝国集团、英皇、其士国际、爪哇集团、旭辉控股,以及多间不知名财团。翻查资料,对上日出康城第12期住宅项目共收33份意向,创当时康城各期新高,今次意向书数量较上次增加6%。

有份入意向书的龙湖集团控股营销部香港项目营销总监黄少鸿表示,项目具备发展潜力,加上区内商场配套已落成,交通日渐方便,不太担心区内供应增加影响楼价。

邓智辉指,项目将提供约2,550伙,单位平均面积约500方尺,适合作为上车楼盘,加上区内商场落成以及未来将军澳跨湾大桥,相信能吸引上车用家。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,许多发展商已在同区有项目,销售经验十足,相信发展商对铁路项目后市仍有信心,今次住宅项目落成后每方尺可卖1.6万元起。

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚则认为,今次截收意向书反应很好,是因项目为日出康城最后一期,可望海景,且有中资参与,预计成交价不会差。又预计楼面地价可达6,700元,约103亿元,落成后每尺售价约1.9万至2万元。

美联测量师行董事林子彬预期,项目招标将相对炽热,成为「兵家必争」之地。鉴於项目规模颇大,除大型发展商外,亦有机会获合组财团或中港合资参与竞投。

康城商场近80%租出

另一边厢,邓智辉表示,日出康城商场第二期将会在11月初开业,连同第一期,共有25万方尺面积开业,达整个商场一半,涉及50多个商铺。他希望在圣诞节前开放娱乐设施,最快年底前商场会全面开业。

邓智辉称,日出康城商场接近80%商铺已经租出,在市道欠佳下,公司对出租率及租金水平亦感到满意。他又指港铁自2月开始「无停过」减租,因应政府收紧限聚令,旗下中小型食肆商户一律减租一半,其他受影响商户亦有减租,现时正检视10月租金水平。

被问及其他部署,邓智辉表示,未来数月将顺序推出黄竹坑站发展项目5期及6期,分别涉及1,000伙及800伙。又透露,旗下尚有数个项目正在进行前期规划工作,包括东涌配电站、将军澳百胜角及小蚝湾车厂。