本港土地供应紧张，占地多达六十公顷的竹篙湾迪士尼第二期用地，却被闲置十年为人诟病。港府昨日宣布不会延长迪士尼的认购权，变相收回土地。惟即使土地被收回，因港府与迪士尼签订多项陈年「不平等契约」，该用地仍受地契及高度限制等「紧箍咒」影响，发展建屋困难重重。有议员批评，政府多多藉口，放弃实地不用，反而倒钱落海乱推「明日大屿」，认为该用地发展潜力巨大，预计可提供两至四万个住宅单位。
根据政府与香港国际主题乐园有限公司（即政府和迪士尼公司为股东的合营公司）在二○○○年签订的《认购权契约》，迪士尼获批认购权优先购买二期用地，以留作香港迪士尼乐园扩建之用。二期土地的认购权有效期为廿年至今年，期满可再延期两次，每次五年，最长延至三○年。不过，迪士尼乐园一直未有扩建第二期用地的计划，亦没有认购该土地。
买二期用地认购权今届满
过去该幅地除在十年前曾进行一些短期活动外，则一直被丢空「晒太阳」晒足十年。一八年曾有公司与荷兰花艺专家合作，拟短期租用该土地作鲜花主题公园「Kaleido Park」，但其后亦因电力道路基建缺乏而无疾而终。
该地的认购权今日届满，商务及经济发展局昨日宣布，考虑到现时的经济状况，认为主题乐园公司於未来数年集中发展及扩建现有的度假区，而非於有关用地进行扩建，是谨慎的做法，因此不会延长该认购权的有效期，变相收回土地。华特迪士尼公司发言人则回应指，对港府决定表示极度失望。
不过即使土地被收回，要发展亦存在不少限制。据政府与迪士尼签订的《迪士尼乐园周边高度及用途限制契约》，第二期用地上不能兴建房屋、商业、酒店、马场等设施，而所建的建筑物不能高於廿米，以配合乐园气氛。消息指，政府有意将该用地转作过渡性房屋，但仍需时研究。
一直倡议收回该地作建屋用途的议员尹兆坚，形容政府不延长认购权的决定是「迟来的觉悟」，认为乐园营运情况一直不理想，认购扩建该地的可能性低，多年前已多次建议收地改用途，但政府一直「死牛一边颈」，不到最后一刻都不肯心息。
可建四万单位 政界促善用
他又批评政府藉口多多，丢弃已有的闲置用地不好好善用，宁愿花数千亿元倒钱填海乱推「明日大屿」，也不愿更改用途及高度限制，认为土地面积等同洪水桥发展区核心地带，若用作建屋发展，预计可提供二至四万个单位，可有助解决本港急切的住屋需求。
议员谭文豪亦指，政府虽然收回土地认购权，但该土地也未必可停止「晒太阳」的命运。因受地契及高度限制，令这幅土地发展受限。他促请政府收回该用地后，认真思考如何善用，而不是再「晒多十年太阳」，或待经济复苏，让迪士尼回心转意决定扩建该地。谭建议政府短期内可利用竹篙湾第二期用地发展康体设施，如市区较难觅地发展的户外射箭场、球场及木球场，即使未来迪士尼想再购地扩建，「转身都易啲」，他提议发展临近的欣澳站，疏导交通。
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