市区新盘战升温，正当德祥地产伙市建局合作长沙湾海珀敲定本周六进行首轮销售50伙之际，其士国际伙市建局合作旺角傲寓昨公布首张价单共50伙，平均尺价23,194元，扣除最高9.75%折扣后，折实平均尺价20,934元，相比今年5月恒地推出的同区新盘利奥坊・曦岸首批100伙折实平均尺价24,260元低约14%。262方尺开放式单位折实入场538.8万元。■香港文汇报记者 梁悦琴
其士国际物业发展部销售及市场经理冼佩盈形容，傲寓首张价单属开心安排价，比市价有约10%折让，认为定价合理，已考虑到新冠疫情、同区一二手楼价、租金及市场接受程度等因素。她表示，会於周末前收票，争取本月底推售，加推单位有机会加价，首张价单以折实价计市值约3.3亿元。
最快月底卖 可申请九成按保
其士国际物业发展部总经理司徒世华称，今批50伙单位包括23个开放式及27个一房单位，实用262至340方尺， 选用120天现金付款最高折扣9.75%，折实价538.8万至719.3万元，折实尺价18,388元至23,199元。选用建筑期付款最高折扣5.75%，折实价全部低於800万元，可申请九成按保。
对於近期多个新盘推售会否担心互相争客，司徒世华认为，各个新盘都有其优势，主打户型各有不同，傲寓主打一房户，相信不会出现争客情况。他又指，疫情对经济有所影响，失业率已转稳，相信对楼市影响不大，市场仍有刚性需求。
刚需殷切 年轻上车客料青睐
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，市场对市区新楼需求殷切，傲寓首批50伙折实平均尺价20,934元，低市价逾10%，具极大加价空间，料吸引不少年轻上车及投资客捧场，预期尺租约60元，回报率约3厘。
中原地产九龙董事刘瑛琳表示，傲寓首张价单折实平均尺价较同区一手盘及部分二手单位约有10%折让，加上奥运站一带社区已发展成熟，租金回报稳定，区内新项目一直吸引投资者垂青，加上项目开价全数低於1,000万元，可承造高成数按揭，料亦吸引年轻上车客进驻。她指，近两星期睇楼气氛转热，刚性需求殷切，九龙区两个全新盘近日齐开价，由於两个项目伙数不多，开价亦相若，料两盘皆可录得理想销情。
艺里坊・2号超额登记逾10倍
另一边厢，恒基地产旗下西营盘艺里坊・2号於本周六进行次轮销售共72伙，市场消息指，截至昨天下午5时，项目4日来累计收票逾800张，超额登记逾10倍。
艺里坊・2号今次推售72伙，包括开放式至两房户，当中两房单位为项目首度推出的户型，维持最高4%折扣，折实售价598.3万至1,115.1万元，折实尺价25,849至31,429元。
128 WATERLOO或下周开价
此外，内房莱蒙及俊和合作的何文田窝打老道128 WATERLOO亦准备出击，莱蒙销售及市场总监苏诵豪指，该盘计划下周开价，首张价单不少於50伙，会集中一至两房单位，料提供优惠，项目有机会10月初开卖，定价会参考九龙区定价，至於三房及四房单位考虑以招标形式出售。
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