近期本港整体住宅交投转旺，市场平盘所剩无几，不少买家转投入场门槛较低的居屋市场。市区两大居屋王近日买卖爆升，鰂鱼涌康山花园两个月内连录至少10宗已补地价自由市场成交，当中一个三房户劈价逾140万元，以858万元沽出。而旺角富荣花园则不足一个月连录4宗同类买卖。
中原杨文杰称，康山花园上月录8宗买卖，占6宗为自由市场成交，而本月暂录4宗则全属已补价个案。上述刚易手的单位为7座中层C室，实用面积592方尺，叫价1,000万元放售。因新买家购入单位后，需重新装修，原业主愿意扩大减幅，成交尺价14,493元。事实上，同户型单位於旺市时做价曾高逾千万元，反映楼价已经回落。
富荣三房单位卖一千万
他续称，与毗邻私楼比较，康怡花园三房放盘叫价最低由1,050万元起，而康山花园大单位入场开价960万元，但位置更近港铁站，故区内用家近期「专注」於居屋市场，带动交投上升。
富荣花园为九龙「身价」最贵居屋，但放盘仍获追捧。世纪21家天下黎振杰称，该盘九月份交投急升，暂录9宗买卖，其中4宗已补地价，反观过往全年仅录数宗同类成交，自由市场市况明显较旺。当中6座中层三房单位，成交价再达1,000万元。
他举例，若以相若预算约1,000万元购买奥运站私楼，只能勉强选购两房或以下物业。而富荣花园现时有约30个放盘，已补价三房户开价由960万元起，两房连地价最低叫价约700万元。
慈爱苑降价20万获承接
慈云山居屋慈爱苑罕录已补价成交。富诚地产潘祖儿指，屋苑3期G座高层1室，实用面积650方尺，降价20万元，以830万元获同区客承接，尺价12,769元。资料显示，同类型单位今年最贵曾卖逾900万元。
此外，新界上车客都录同类入市情况。中原刘子扬表示，近月屯门不少首置客加快入市，居屋景峰花园4座高层B室两房户，实用面积405方尺，有用家比较私楼及上址后，有感居屋较为实用，加上楼价较低，故获减25万元，决定以405万元购入单位，尺价1万元。
学者倡延辣招换楼期限
中文大学经济学系副教授庄太量认为，早前累积购买力释放，推动近期整体二手交投向上，部分买家会因地点、实用率高或需要邻近家人居住，而购买居屋。受经济环境影响，他料，今年二手楼价仍会偏软，一手住宅则要视乎楼盘位置而定。即使政府会撤辣，料不会直接调减税率，但建议可延长换楼期限等。
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