新冠肺炎疫情有好转迹象，但二手楼市走势仍然严峻，包括纳米楼继续损手，细价盘挞订货重售跌价，以及港岛蓝筹屋苑屡跌穿千万元，反映市场充斥冧市警号。其中尖沙咀AVA 62一个仅百多方尺单位，以390万元沽，四年帐面贬值近20万元。而屯门豫丰花园挞订货，不足一个月重售卖平10万元。
美联彭文浩称，上述蚀售的AVA 62中层C室，实用面积173方尺，属开放式间隔，成交尺价约22,543元。是次新买家为投资客，买入单位作收租用途，以每月市值租金约1.15万元计算，预期租金回报率约3.5厘。
AVA 62四年贬值半成
该AVA 62单位原业主於一六年一月斥资约409.3万元购入，最新转手帐面蚀19.3万元，楼价跌幅约4.7%。
事实上，近月同类纳米楼亦录损手个案。大埔岚山一个实用面积181方尺单位，近日仅售302万元，较两年前楼上同类型单位，低逾20%，三年仅帐赚10万元，估计要蚀使费。
虽然近日交投回稳，但楼价未见受惠。中原钟宏远指，屯门区有不少买家积极觅盘入市，但区内近期二手市仍然价跌量升，其中豫丰花园5座中层B室，实用面积450方尺，两房间隔，上月底原以528万元沽出，其后遭买家挞订。业主遂再度放盘，即获另一名买家以518万元购入，尺价11,511元。新买家为上车客，买楼作结婚准备。
至於大型上车屋苑的个别单位跌幅更明显。该行黎宗文透露，沙田第一城本月已录约21宗买卖，其中17座低层B室，实用面积451方尺，三房间隔，以630万元易手，尺价13,969元。七月初曾有一个只相差一层单位以680万元沽出，反映仅两个月楼价已下跌50万元。
鰂鱼涌太古城交投加快，因市场出现多宗可承按最多八成的买卖。中原张光耀称，项目再录一宗低於千万元的两房成交，太湖阁高层D室，实用面积583方尺，八月放盘叫价1,050万元，以990万元获承接，尺价16,981元。项目本月录26宗买卖，做价不足千万元占5宗。
市场吁减辣 降置业负担
资深投资者伍冠流指，除铺市因早前「升过龙」，做价会继续下跌外，市场有大量供应的纳米住宅，业主持续减价出货，价格亦难被看好。虽然楼市交投增多，但近期买家都抱执平货心态入市，故未见楼价回升。他又认为，政府应降低辣招税率，减低上车客入市负担。
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