倡桂山岛建产业园 住70万人

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地产新闻
倡桂山岛建产业园 住70万人
(文汇报) 2020年9月22日
香港房地产协会方案 湾区11市组基金开发

香港房地产协会昨举办「桂山岛-粤港澳联合开发新区」研究报告发布会,探讨桂山岛的发展可能性。该会指出,香港土地开发严重不足,而且业权不均及上流机会减少造成世代贫穷,而人口老化对本港社会开支造成负担。报告建议协调大湾区「9+2」城市合组「桂山岛联合开发基金」,於大屿山西南的桂山岛及其周边水域填海造地,发展多元化产业,与明日大屿并不矛盾。计划可分阶段於2049年完成,预计可得地70平方公里,可供逾70万人居住。■香港文汇报记者 黎梓田、周晓菁

香港房地产协会会长黄俊康指出,本港产业单一,生活及发展空间狭窄,且面临长者赤贫等问题,须政府及社会各界共同以新规划去应对各类难题。副会长兼华东分域主席施家殷介绍,桂山岛与大屿山西南角极近,仅约5公里,距离港深珠澳不远,水路至中环、尖沙咀、荃湾及屯门约30至55分钟:现有平坦熟地10平方公里,可尽速投入使用,解决社会对土地的急迫需求。

施家殷指,桂山岛位处深港珠澳城市网络之中心,辐射区域及发展前景广阔,未来有望推动医疗安老、智能物流、教育文创、绿色建筑、节能科技的发展。 既为本港及周边省市提供发展机遇与经济增长点,亦透过「产业多元化」,让新生代各展所长,全社会阶级流动。

分三期发展 2049完工

该发展计划分为三期,於2021-2049年间进行。第一期工程(2021-2030年)包括:桂山岛现有土地开发,以及沿其西岸填海工程。岛上原有10平方公里土地,加上填海每所得10平方公里土地,获地20平方公里;容纳居民近20万,主要发展安老,医护,物流行业。

至於第二期工程(2031-2040年),在桂山岛以东水域,即环绕大、小蛛洲,填海20平方公里;以教育及文创产业为核心,容纳居民逾20万。 第三期工程(2041-2049年),在桂山岛以西水域--即青洲、三角山岛等地,填海30公里;以科创产业为核心,容纳居民逾30万。

桂山岛三期总共新增25.2万间资助房屋、2.8万间私楼,可供逾70万人口安居乐业,平均住屋面积为600平方尺,人均居住面积200-300平方尺,并新增逾50万个就业职位。该协会建议,参考过去两年全港楼价后,600方尺单位绿置居售价应约为300万元、居屋约为450万、首置盘约为600万元。

港府代行执法司法权

协会副会长兼政策研究中心主席许桢指,过去两年都有不同持份者就桂山岛提出构思,两地政府有互动讨论,但不方便透露对方反应,现时桂山岛构思亦只是2至3年刚刚开始。被问及有关权责分配,许桢指开发土地及水域址属内地政府所有,而执法及司法权由港府代行,而开发权则归於私募基金,模式可参考淡马锡主权基金。

许桢称,协会视桂山岛为大湾区之中心,透过「9+2」城市在人力、资源及策略的合作,令桂山岛成为高龄社会样版、永续发展的示范。该会强调,发展桂山岛与明日大屿并不矛盾。

成本较明日大屿便宜

至於计划的开发成本及回报等,许桢称,内地填海发展成本大约只是香港20%至30%,由内地机构负责营造工程,以每平方尺计算,相信会较明日大屿便宜,现阶段无详细的估算,但认为每期填海阶段均可根据情况调整,成本属於可控制。他也强调,建议计划以类似私募基金形式邀「9+2」城市合作,再到本港、内地及海外市场挂牌集资,不会对香港政府财政有很沉重压力。