今年以来疫情反覆，惟香港低息环境持续，利好楼市气氛。嘉里发展执行董事朱叶培接受访问时表示，今年以来集团於香港的卖楼销售金额达50亿元，单是笔架山缇山沽出的10间分层住宅、洋房及别墅已吸金近17亿元，明年集团计划推售两个新盘，当中邻近九龙楼王缇山的龙驹道3号豪宅项目将包括3间巨宅，占总楼面约一成（约3.7万方尺，即每伙平均实用面积约1万方尺），他坦言龙驹道3号豪宅项目售价不会平，希望再挑战新高价。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
笔架山缇山一伙特色户於去年5月以尺价10.18万元问鼎九龙楼王后，销情开始转慢。朱叶培坦言，去年本港面对中美贸易关系紧张、下半年本港又有社会运动，令不少企业经营困难，买家心情亦受影响，缇山销情亦变为慢热。
通关有助带旺豪宅市场
然而，今年楼市开始有起色，「最近两个多月缇山睇楼量倍升，由2、3月每日只有1至2台客，到5月以来每日有4至5台客，对於伙伙亿元豪宅来说已好好，7、8月成交量不错，足见市场购买力逐步释放。」事实上，缇山自5月以来沽出10伙，成交尺价达5万至6.8万元。朱叶培更称：「近期亦有内地客对缇山表达兴趣，惟因未通关难以来港参观现楼作决定，相信若能通关，对本港豪宅市道有一定好处。由於未来两至三年本港独立屋新供应量不够100伙，所以并不担心缇山的洋房及别墅销情。」
缇山销情理想 或再加价
缇山自去年4月开售至今售出13伙，其中8套为别墅或洋房，最贵成交价为3号别墅的3.5亿元，另外5伙为分层单位。他指出，当中60%为本地客，40%为公司客或非本地居民，反映疫情令不少本地富豪都伺机改善生活环境，并称集团对缇山现时的售价感满意，不排除再沽数伙后会加价。
位於笔架山龙驹道9号的缇山属市区低密度豪宅，地积比率仅1.02倍，共有45伙，包括5间别墅，实用面积由5,128至7,071方尺；14间洋房，实用面积由2,846至2,876方尺；两座大楼共26个分层单位，当中包括 24个标准单位，实用面积由1,656至1,760方尺及2个顶层特色户，实用面积由3,017方尺。
缇山由DLN Architects Limited负责设计，以「Nature, Contemporary & Modern」为建筑主题，强调「山和住宅的融合」，户户坐北向南，又可眺望九龙以至港岛景观，绿化覆盖率达50%，以英式园林设计，洋房配置升降机由车库至睡房层，车库配双车位，且配备电力充电器。别墅采3层设计，当中Villa 1更设独立车道，及逾5,000方尺花园。
年内香港卖楼吸金50亿
嘉里今年在香港主力推售笔架山缇山、屯门满名山及何文田皓畋，连同之前售出的非核心资产，今年以来嘉里在香港的卖楼销售金额已达50亿元。朱叶培表示，今年余下时间仍会主力推售上述三个住宅楼盘，三盘尚可发售单位市值约41亿元，惟集团采惜售策略，不急於沽清。
展望本港楼市前景，他认为中美关系紧张、疫情等负面因素已被市场消化，加上未来一段时间低息环境持续，资金充裕，供不应求下，买砖头保值仍是稳阵之选，料未来楼市会平稳发展，尤其对豪宅市道感乐观。
App下载
