大屋苑斗劈三年最残

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地产新闻
大屋苑斗劈三年最残
(东方) 2020年8月13日
楼市受多重打击,大型二手屋苑惊现时光倒流价。鰂鱼涌康怡花园中低层三房单位,劈价后仅以1,000万元沽出,低市价10%,料重返近三年前价位。马湾珀丽湾两房户减价近一成后,以530万元转手,属一七年中水平。

中原杨文杰称,康怡花园录得本月首宗二手买卖,上述单位为N座中低层5室,实用面积616方尺,放盘现已交吉,约两星期前才以1,050万元放售,减价50万元后沽出,尺价约16,234元。近期同质素单位成交价普遍达1,100万至1,200万元。

资料显示,同座数一个中层同面积单位,於一七年十一月期间曾售1,084万元,若扣除相差数层及景观等不同因素,料是次做价返回当时价位。

业界促撤辣 谷起交投

业主睇淡后市,劈价出货是楼价回落的主因。该行温明峯表示,珀丽湾18座低层C室两房单位,实用面积512方尺,於五月时以588万元放盘。原业主认为市况转差,加上单位景观较逊,累减58万元,以530万元沽出单位,属一七年中价,尺价10,352元。

据了解,屋苑本月录得一房单位以530万元沽出,可见上述两房户只卖一房户价。他续指,政府撤辣可以令交投增加,同时市民换楼亦会较轻松,因不用先付15%税项才可以再度入市。

第一城510万获承接

即使过往流通量较高的细价盘,交投也被「急冻」。美联翁凯杰透露,沙田第一城八月暂录6宗买卖,较上月同期急降近七成。放盘业主叫价态度开始软化,其中48座高层A室,实用面积284方尺,属优质两房单位,开价530万元放售,减至510万元易主,属今年初水平,尺价约17,958元。

他补充,另一个37座中层同面积单位,累减50万元后,近日都以510万元易手。资料显示,同面积单位上月最高售价曾达575万元。

葵涌区本月更只录得两宗买卖,中原许伟业表示,新葵芳花园C座中层8室,实用面积418方尺,原业主之前将单位出租十九年,刚重新翻新,月初再放租,但未获承租。上周五开价670万元放售,获上车客还价625万元,并可即时以支票落订。原业主起初坚持底价638万元,见新买家出价「实在」,终接受还价,成交尺价14,952元,重返年初水平。