新冠肺炎疫情第三波大爆发，东九龙疫区住宅单位惨成「跳楼货」，个别更录超低价成交。牛池湾峻弦其中一幢疫厦的套三房单位，约两个月急劈280万元，成交尺价仅12,610元属项目约三年来最低，而茶果岭丽港城同类物业三房户，亦再录楼价低於一千万元成交。
美联马颖鸿表示，上述为峻弦2座中层E室，实用面积793方尺，六月才叫价1,280万元放盘，七月底已减至1,190万元。至本月初再降一口价至1,100万元，心急业主再劈100万元，最终仅以1,000万元成交。有银行对上址网上估值逾1,220万元，成交价低逾18%。
宏景花园贬值11%
资料显示，峻弦已有约6宗确诊个案，包括是次成交单位的第2座。但马氏指出，除是次成交低於市价外，其实屋苑暂时未有其他业主愿意大幅劈价求售放盘。
蓝筹屋苑丽港城亦录得同类个案，根据市场消息透露，屋苑曾出现确诊患者的21座，其中一个低层H室实用面积748方尺三房户，上月中才以1,080万元放售，原业主睇淡后市，减价至980万元易手，尺价13,102元。
至於位置邻近重灾区慈云山的屋苑，楼价跌幅明显。富山地产潘祖儿称，钻石山居屋宏景花园2座高层单位，实用面积424方尺，未补价第二市场售438万元，尺价10,330元，较六月同类型单位做价跌近11%。而该屋苑最近亦出现确诊个案。
日前地产代理监管局因应近期疫情发展，为持牌代理拟备了一个临时买卖协议中的二○一九年冠状病毒病条款范本。代理可在临时买卖协议中加入该条款，主要说明卖方及买方可因应情况延迟交易日期或取消有关交易，而买方可获退回所有已支付的订金。
影岸・红卖平逾两成
事实上，受疫情打击下环球经济受挫，除疫厦及疫区外，各区都有急售蚀让成交。市场消息称，大埔天赋海湾3座一个中高层单位，以1,248万元易手，实用面积1,098方尺计，尺价11,366元。原业主料为内地客，持货约八年，帐面贬值约50万元。
消息称，同由内地客持有的东涌水蓝・天岸3座单位，传由法院颁令售出，成交价约960万元，低市价约4%。而同一业主持有同区影岸・红另一个复式单位，日前亦由法院令以2,100万元售出，低市价逾20%。
业界吁撤辣激活供应
此外，细价指标屋苑楼价跌势加剧。祥益谢利官称，天水围嘉湖山庄景湖居6座高层C室三房户，实用面积546方尺，享米埔景观，本月初以608万元放售，放盘仅一周劲减45万元，最终以563万元易手，尺价10,311元。
据了解，同类型单位於六月份未爆发第三波疫情时，成交价曾达638万元，反映最新成交在一个半月卖平75万元。他认为，取消额外印花税，可增加二手市场放盘量，供应上升可令楼价回落，让更多市民可以入市。
App下载
