嘉湖复式尺价仅$9244 月挫8%

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地产新闻
嘉湖复式尺价仅$9244 月挫8%
(东方) 2020年8月10日
近期二手楼市交投转慢,楼价有向下迹象,银行估价趋保守。本报追踪20个大型二手屋苑单位的最新估价,当中占半数下挫,并以天水围嘉湖山庄走势最弱,按月跌约2.9%,同时,该盘有顶层复式户仅以尺价逾9,200元沽。另外,有4个屋苑估值连跌两个月,马鞍山新港城累挫逾3%。

根据滙丰银行网上资料,最新有10个屋苑估价报跌,以嘉湖山庄跌幅最显著,乐湖居6座高层单位,实用面积548方尺,估价约561万元,较上月约578万元,下跌约17万元。

该屋苑近日有复式单位尺价跌至仅「九千头」水平,市场消息指出,该盘景湖居9座顶层复式户,实用面积1,244方尺,以1,150万元售出,尺价仅9,244元,较近期标准单位尺价还要低。资料显示,对上一宗同类特色成交为丽湖居4座复式户,不过面积较小,实用面积985方尺,上月以990万元易手,尺价10,051元,即最新做价较此前低8%。

中原马斯力表示,嘉湖山庄近日交投减慢,本月暂录4宗成交,现时屋苑有约350个买卖放盘,业主一般提供约1至2%议价空间,入场费由约500万元起。

新港城估值两月累减3.3%

至於其他估价报跌项目减幅,均为2%或以下,其中将军澳新都城2期2座低层户,实用面积538方尺,初步估价由865万元,减至848万元,按月下跌约17万元或约2%。

不过,该批屋苑中,有多达4个出现连跌现象。新港城J座高层户,实用面积338方尺,最新估价约640万元,按月低1.4%,并连挫两个月,累积减少22万元或约3.3%。世纪21奇丰庄瑞生称,该盘本月录1宗成交,而七月全月录15宗,较六月份略多2宗,但平均实用尺价则下跌约2.9%至17,030元。

此外,市区屋苑红磡黄埔花园及长沙湾宇晴轩亦未能幸免。其中黄埔花园2期16座低层单位,估价由六月初775万元,累减约1.8%至最新报约761万元。

业界指逐步撤辣有助套现

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,楼市经历第三波肺炎疫情,不少业主都不愿开放单位予准买家参观,令市场买卖减少,大部分放盘也有一定议价空间。他预期,楼市要完全回复,仍需要一段较长时间。

对於现时楼市辣招,他建议政府可逐步撤销,不用一刀切,但可考虑缩减额外印花税年期,或降低辣招税税率,让资金紧绌的市民可以套现。