疫情第三波冲击下，香港楼价跌幅扩大。代理行公布的二手楼价指数已连跌两周，累挫约0.57%。曾受内地学生租客热捧的沙田中心，有两房户收租业主弃守，转租为售，劈价至590万元卖出单位，为同类型单位近两年低位。马鞍山雅典居有复式户更降价逾「四球」，以尺价不足1.2万元沽。
反映主要二手屋苑楼价的中原城市领先指数，最新报180.74点，按周再挫0.52%，跌幅明显较上一周为大。而该行城市大型屋苑领先指数，按周更跌0.8%至183.52点。指数已反映七月中旬时的市况。分区指数方面，则以港岛区跌幅最显著，按周泻2.22%至188.3点。其次新界东亦挫2.06%。
业界指撤辣助增流通量
「砖头」价格贬值，租金同时下调，长线投资者沽货离场。美联陈国良称，失去内地学生租客支持，加上受疫情影响，沙田市中心业主由租转卖，割价求售。上述沙田中心嘉宁大厦高层C室有装修单位，实用面积347方尺，去年获内地学生承租。
他续称，今年单位租约结束后，原业主见租金回落，上月起决定沽货套现，开价660万元放盘，但一直无人问津。其后累减共70万元，终获区内上车客购入，卖价低於银行估价，尺价17,003元。若以层数、景观相若的单位比较，属近两年低位。他认为政府撤辣，可增加二手盘源供应及流通量，同时令业主灵活性提升，避免因限制而在三年内不可以换楼。
嘉湖尺价再失守万元关
天水围大型屋苑嘉湖山庄都录同类个案，成交尺价低於万元。祥益萧嘉伟指，赏湖居4座低层G室三房户，实用面积548方尺。原业主九九年购入，近年一直作出租用途。不过，近期该单位租约到期，上月底即以580万元贴市价放盘，约一周再减37万元，以543万元获外区客承接，尺价仅约9,909元。
此外，特色单位供应罕有，近日都录平价急售个案。美联黄家乐透露，上述雅典居10座顶层复式户，实用面积1,480方尺，四月份叫价2,200万元放盘，现已交吉。近日原业主出货意欲转趋积极，累减430万元后，仅以1,770万元沽出，尺价只约11,960元，低市价约8%。
资料显示，有银行对上址估值近2,300万元，成交价低估价逾20%。而同区指标屋苑新港城，成交尺价亦达1.6万至1.8万元。
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