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地产新闻
私宅供应创逾四年新低
(东方) 2020年8月1日
政府削减长远私人住宅供应比例,令原本走势稳健的私宅潜在供应回落。运输及房屋局公布截至六月底数据,未来三至四年一手单位量料有9.2万伙,按季减3,000伙,并创逾四年的低位。

市场预期续走下坡

据该局指,上述潜在供应包括1.1万个现楼货尾、6.1万伙未售楼花、以及2万伙已批出土地上可随时动工兴建的「熟地」单位。估计占7.29万伙为实用面积少於753方尺的中小型单位,占整体供应约80%,按季少1个百分点。另预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地,可提供约4,100伙。

至於第二季私宅施工及落成量同样大幅增长。其中施工单位由首季的900伙,劲升7倍至7,200伙。上半年累积约8,100伙,较去年同期4,000伙多出逾1倍。

而第二季落成量录约3,600伙,按季增逾倍,而上半年则累积超过1.1万伙。

市场对未来私宅供应不太乐观,普缙集团执行董事张圣典认为,近年公私营单位供应比例改变,估计还要多两、三年时间去反映,故私宅潜在供应或会继续下跌,导致长远私楼减少,若公营房屋未能补偿住屋需求,楼价有机会持续向上。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则称,未来十年每年私楼供应目标1.29万伙并不足够,最新数字也未能满足需求,政府觅地困难,料私楼长远供应向下走。