中美角力不断升级，令市场对前景存有不确定性，加上此前楼价升势较急，市场需要时间消化，导致6月楼价指数升势显著放缓。差估署最新公布，6月私住售价指数报386.1点，连升两个月，但按月微升0.1%，较5月升幅显著收窄。由於7月第3波疫情爆发，业界预料楼价指数受压，8月跌幅更可能扩大至2%。惟近月楼价复苏，次季负资产个案及涉及金额都跌逾六成。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署6月售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况，当时本地市场一度受香港国安法立法消息影响，准买家变得审慎观望，加上新冠肺炎仍然持续，对楼价构成一定压力，故楼价升幅较5月大幅收窄。
反映第3波疫情恐跌2%
他相信，第3波疫情的真正影响会反映在8月份的数字，届时楼价跌幅恐扩至2%。
陈海潮预料，第三季楼市将持续受疫情牵制，惟在用家主导市场，加上有辣招掣肘，亦不见得会出现恐慌性抛售的情况，楼价难以大幅下跌。反之，若疫情在第四季得以受控并转缓，楼价亦将出现报复式反弹，全年楼价表现暂未至於太悲观。
租金指数9连跌终止
值得留意是，虽然差估署最新公布6月楼价指数只按月微升0.1%，但总结今年上半年楼价指数仍累升1.82%。至於租金指数方面，连跌9个月后终回升，6月报179.4点，按月微升约0.5%，上半年计则累跌5.4%。
CCL报181.69点微跌
另一方面，昨日公布的中原城市领先指数CCL报181.69点，连升3周后微跌0.04%，相关指数主要反映7月6日至12日楼市状况，当时第3波疫情已经爆发。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受疫情影响，CCL当时升势受阻，但留意指数跌幅不大，反映市场未有恐慌性急挫。近日确诊个案持续高企，相信楼价升势会受阻，料短期内CCL继续高位反覆，但不会转势大跌。
新增负资产季跌66.9%
另外，金管局公布今年第二季录得127宗新增负资产个案，涉及金额7.2亿元，分别较首季下跌近七成（66.9%）及逾六成（61.1%）。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，疫情曾於5月及6月受控，楼市累积购买力释放，发展商亦重启开售新盘，以致一二手交投回稳。加上政府以及银行亦因应疫情推出「还息不还本」及「保就业计划」等，令第二季楼市未有出现恐慌性抛售，楼价反有轻微上升，以致负资产减少。
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
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