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地产新闻
差估署指数微升0.1%
(文汇报) 2020年8月1日
中美角力不断升级,令市场对前景存有不确定性,加上此前楼价升势较急,市场需要时间消化,导致6月楼价指数升势显著放缓。差估署最新公布,6月私住售价指数报386.1点,连升两个月,但按月微升0.1%,较5月升幅显著收窄。由於7月第3波疫情爆发,业界预料楼价指数受压,8月跌幅更可能扩大至2%。惟近月楼价复苏,次季负资产个案及涉及金额都跌逾六成。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,差估署6月售价指数主要反映5月下旬及6月上旬的实际市况,当时本地市场一度受香港国安法立法消息影响,准买家变得审慎观望,加上新冠肺炎仍然持续,对楼价构成一定压力,故楼价升幅较5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信,第3波疫情的真正影响会反映在8月份的数字,届时楼价跌幅恐扩至2%。

陈海潮预料,第三季楼市将持续受疫情牵制,惟在用家主导市场,加上有辣招掣肘,亦不见得会出现恐慌性抛售的情况,楼价难以大幅下跌。反之,若疫情在第四季得以受控并转缓,楼价亦将出现报复式反弹,全年楼价表现暂未至於太悲观。

租金指数9连跌终止

值得留意是,虽然差估署最新公布6月楼价指数只按月微升0.1%,但总结今年上半年楼价指数仍累升1.82%。至於租金指数方面,连跌9个月后终回升,6月报179.4点,按月微升约0.5%,上半年计则累跌5.4%。

CCL报181.69点微跌

另一方面,昨日公布的中原城市领先指数CCL报181.69点,连升3周后微跌0.04%,相关指数主要反映7月6日至12日楼市状况,当时第3波疫情已经爆发。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,受疫情影响,CCL当时升势受阻,但留意指数跌幅不大,反映市场未有恐慌性急挫。近日确诊个案持续高企,相信楼价升势会受阻,料短期内CCL继续高位反覆,但不会转势大跌。

新增负资产季跌66.9%

另外,金管局公布今年第二季录得127宗新增负资产个案,涉及金额7.2亿元,分别较首季下跌近七成(66.9%)及逾六成(61.1%)。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,疫情曾於5月及6月受控,楼市累积购买力释放,发展商亦重启开售新盘,以致一二手交投回稳。加上政府以及银行亦因应疫情推出「还息不还本」及「保就业计划」等,令第二季楼市未有出现恐慌性抛售,楼价反有轻微上升,以致负资产减少。

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)