一手新盘周末去货仅半 二手睇楼受阻成交横行
本港新冠肺炎疫情进入第三波爆发，楼市亦无可避免受到波及。上周六两个新盘分别发售165伙及285伙，最终销售率只得52%及35%。其中，茶果岭KOKO HILLS已表明未有新加推计划，意味放缓卖楼步伐。至於二手交投虽然相对稳定，但部分人士睇楼量受阻下，各代理行周末十大屋苑成交处於低双位数水平，显然整体楼市向好升势已被刹停。
香港疫情迎来第三波爆发，不少经济活动再度被冷却，发展商卖楼进度亦同样放缓。会德丰茶果岭KOKO HILLS日前首轮推售165伙，即日只沽出85伙，占首轮销售的52%。会德丰地产常务董事黄光耀昨日表示，疫情下会以公众安全为首要考虑，暂时未有新加推计划，会视乎疫情发展再决定加推和次轮销售部署，惟未必会有大规模销售。
KOKO HILLS暂无意加推
据了解，KOKO HILLS上周六进行发售160伙及招标5伙，单日沽出84伙及招标售出1伙，套现逾10.2亿元。会德丰地产市务助理总经理陈惠慈表示，买家逾五成来自九龙，大部分来自观塘区，主要对於3房或以上大单位感兴趣，换楼客相信占六成，另外亦有投资者及分支家庭客，分别占约2成。
售出的84个单位折实成交价由774.5万元至1,836.5万元，平均售价约1,200万元，折实平均成交尺价21,578元。
SEA TO SKY售出100伙
值得留意是，长实将军澳日出康城SEA TO SKY亦在上周六进行第三轮销售推285伙，即使事前传市场收到1.1万张票，但项目最终只售出100伙，占当日可售单位仅35%。
新盘销情放慢之际，二手交投表现则相对平稳，甚或个别代理行统计十大屋苑成交更微有升幅。其中，中原地产十大屋苑在过去周末两天共录得14宗成交，较上周增加4宗或40%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日疫情严峻，睇楼量难免受到影响，但始终量化宽松及低息环境下，实物资产可防止财富贬值，令疫市下楼市仍然稳定。
至於美联物业分行统计周末10大蓝筹屋苑，合共录得15宗买卖成交，按周亦升约36.4%。而利嘉阁地产十大指标屋苑则录10宗二手买卖个案，按周没有升跌。
利嘉阁：盘源选择不多
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，近日本港爆发新冠肺炎第三波疫情，政府随即收紧防疫措施，窒碍买家外出睇楼欲望，使市场观望气氛重现，减慢入市速度，加上两大新盘於过去周六推售，进一步抢占客源。再者，过去数月二手市场交投表现不俗，消耗部分优质放盘，导致市场上目前盘源选择不多，所以本周末十大指标屋苑交投持续平稳。
香港置业十大屋苑於周末两日合共录10宗成交，按周升四成。港置行政总裁李志成表示，新冠肺炎疫情反覆，政府即时收紧限聚令，各区二手市场睇楼量表现迥异，虽然个别业主暂停开放单位予客人睇楼，个别客人亦暂缓睇楼活动，但不少地区睇楼量仍然保持活跃，加上市场资金泛滥，低息环境持续，吸引资金流入物业市场。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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