本港昨单日新增逾40宗确诊个案，第三波疫情来势汹汹，政府随即宣布收紧「限聚令」，食肆生意再次遭殃。有市场人士透露，老板们刹停租铺，近百宗食肆铺位相关的租务交投已即时冻结，预计铺租还有三至五成的下跌空间。
盛滙商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，限聚令再次收紧其实属於市场预期之内，但对於铺市一定会产生打击，特别是核心区或面积大（多於1,000方尺）的铺位，前者租金料跌三至四成，后者则跌一至两成。不过民生、外卖食肆以及鱼菜档铺租则能保持同一水平。
李根兴预期，由於政府收紧限聚令「吓窒」市场，所以未来2至3星期是「挫价时机」，他透露最近每日都有向20-30间放盘还价。不过他也认为，在疫苗出来之前，估计市场会「衰一个月之后再正常一个月」般反覆，相信情况会持续到明年暑假。
租务交投恐「打回原形」
利嘉阁（工商铺）地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，早前疫情好转，不少饮食店租客「出返嚟搵铺」，回归市场的租客也有七至八成，并带动铺位租务成交，租务成交由5月的260宗增加至6月的300多宗。惟现在疫情突然「来势汹汹」，绝大部分的相关租务交投均冻结，估计租客需观望多一个月，大约涉及100宗租务交投，料本月的租务交投回落至5月水平。
郑得明又指，受早前疫情影响，饮食店租金本年至今跌幅介乎20%至30%不等；而零售店则已大跌50%以上，由於旅客「消失」，零售店的出路只有靠短租铺，其租金只有市值租金的1/6、1/7左右，仅仅够交「灯油火蜡」。
租金恐再跌3至5成
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，今次疫情再度爆发令市场对旅客回归的期望落空，加上餐厅需遵守「社交距离」减少招待食客，估计租金还有下调空间。张翘楚坦言，在疫情及大环境变化下，商铺租金「永远唔会去到谷底」，一来电子商铺的打击尤甚，而且疫情反反覆覆下未来吉铺数量将会再增加，估计租金今年会再跌三至五成，大约余下市值租金的三成左右。
■香港文汇报记者 黎梓田
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