中移56亿夺沙田工业地史上最贵

工业地用途广泛，而且近年供应罕有。上周接获9份标书的沙田工业地，是超过二十年最大规模同类土地，昨日由中资财团中国移动国际以56亿元夺得，每方尺楼面地价约5,967元，较市场估值上限大幅高出约49.2%，成为历来最贵工业地。

该幅土地位於沙田松头下路与桂地街交界，地政总署公布，中标财团为数据空间有限公司。据公司注册处资料，公司董事包括顾箭，为中国移动国际高层。另有资料显示，中国移动国际为中国移动(00941)的子公司，主要提供语音漫游、互联网业务和各类增值服务。

可建高规格数据中心

地皮上周截标反应不俗，其他入标财团以本地发展商为主，包括长实集团(01113)、新鸿基地产(00016)与华懋集团，以及亿京发展伙拍信和置业(00083)、资本策略地产(00497)、泛海集团(00129)合作投标，最后由中资财团夺得。

早前市场预计楼面尺价约2,280至4,000元，估值约21.4亿至37.5亿元。

在大数据时代，该类具备发展数据中心潜力的土地相当吃香，泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，是次土地用途包括电讯业，而且规模大，有条件打造为最高规格的数据中心，非常适合扩展云端服务，市场需求亦十分庞大。故是次地皮成交尺价，明显大幅高於过往的传统工业用地，但考虑到该项目将来发展，今次中标财团出价亦可理解。

发展成本料逾110亿

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文则相信，地皮会以自用为主，有机会兴建高端物流或数据中心，连地价总发展成本料每方尺1.1万至1.2万元，若将来作出租用途，长期租金回报率约3至4厘。以该地将来可建总楼面达93.85万方尺计算，折合发展成本逾110亿元。

刚批出的沙田工业地，可作多项用途，包括工业、仓库及附属办公室、汽车修理工场。而资讯科技及电讯业、媒体设计及媒体制作等，都是许可用途。按照出售章程规定，买方需自费在项目发展期内兴建公众停车场，提供305个车位，面积将纳入总楼面内。

对上一次有工业地批出要追溯到两年前，该幅土地位於粉岭安乐村安全街，由亿京发展以逾7.3亿元投得，尺价3,617元。