多个新居屋的辣招期届满，部分业主急不及待沽货套现，而由於该类项目楼龄新，兼可做足九成按揭，故迅即被未补价市场吸纳，单位亦显著升值。综合资料显示，该市场已录至少20宗二手转让，其中，新蒲岗景泰苑帐面赚幅逾倍，升幅跑赢私楼。
受房委会担保期所限，楼龄二十年或以上的居屋，都难以承做二十五年期，及九成或以上楼价的按揭。据本报统计，现时该会旗下超过180个居屋，仅约30个楼龄在廿年以下可做足按揭，比例低於17%，促使新居屋成抢手货。
其中首个绿置居项目的景泰苑，二手市场已录至少9宗转让个案，赚幅介乎八成七至1.4倍，其中5宗更在辣招期内已获承接，包括中层12室，实用面积约293方尺，去年十月以348万元沽出，不足三年帐赚近180万元。
尚翠苑入场费560万
富诚地产潘祖儿指，该盘现时有约6至7个买卖放盘，入场费约252万元起。而叫价最高放盘，为一个实用面积492方尺单位，开价700万元。资料显示，项目一七年售价最高亦仅约298万元。
另方面，多年前推出的首批5个新居屋，今年起辣招期亦陆续到期，二手市场开始录得成交，放盘量亦增加。当中青衣青俊苑刚好松绑，已有首个可睇楼的锁匙盘。本报直击该B座高层户，实用面积436方尺，连全新装修，并有开放式厨房。单位为一房设计，房间内设提升式地台，提供收纳空间。客饭厅间隔分明，买家可分间多一个睡房。
据了解，上址现时开价540万元，较一手购入价约250余万元，高约1.1倍或近「三球」。中原叶健聪指，屋苑现有两个买卖放盘，而区内可做足九成按揭的居屋罕有，楼龄近廿年的青宏苑，实用面积506方尺单位，未补价入场费由698万元起，故新居屋更吸引。
而邻近的荃湾区多年来鲜有可供出售的资助房屋，已有二手放盘的尚翠苑料受追捧。美联钟家豪称，现时该屋苑至少有11个放盘，其中A座低层实用面积438方尺的入场单位，开价560万元，尺价12,785元。资料显示，上址一手购入价仅约250余万元，而同座中层相同面积单位，三月时曾以528万元易手，升值约81%。
料受惠白居二名额增
美联物业住宅部行政总裁布少明指，未来新白居二名额将增至4,500个，对未补价居屋需求增，随着整体楼市回升，料该批购买力会加快入市，有助推动同类市场物业价格向上。近日收到不少新居屋二手单位查询，惟该类物业市场以用家主导，暂时放盘不多。
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