山顶银主洋房开价平46%

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地产新闻
山顶银主洋房开价平46%
(东方) 2020年7月6日
楼市前景不容乐观,市场银主盘有增加趋势。本月中有多达7项同类物业推出拍卖,其中最贵为山顶柯士甸山道丰林阁一幢洋房,开价1.18亿元,尺价逾4.9万元,较估值低逾46%。

该批银主盘将一口气透过黄开基拍卖行推出,其中上述洋房实用面积2,387方尺,以交吉形式推拍,物业估价约2.2亿元,尺价逾9.2万元,是次开价低约1.02亿元。翻查资料,原业主於○六年以6,688万元购入,当时成交尺价约28,018元。

两南区物业低估价推出

同场两项港岛南区物业亦以低估价推出。其中鸭脷洲深湾轩2座中层A室银主盘,实用面积483方尺,交吉开价630万元,尺价约1.3万元,较估价960万元低约34.4%或330万元。另一项香港仔田湾畔低层D室交吉户,实用面积560方尺,开价490万元,较网上银行估值682万元,低约28%或192万元。

至於近月成交增多的尖沙咀豪宅项目凯誉,一个中低层H室银主盘,实用面积445方尺,以880万元开价拍卖,较估价1,500万元,低出约41.3%或620万元。是次亦有一个银主公屋单位,为黄大仙下邨3座低层05室,实用面积383方尺,绿表交吉开价210万元,尺价仅约5,483元。

黄开基拍卖行营业经理蔡文锦表示,今次银主盘物业开价较估价为低,反映银主担心楼价下行,倾向出售相关物业,不想继续持有。