中银或跟队加H按息

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地产新闻
中银或跟队加H按息
(东方) 2020年7月3日
低息环境压缩银行按揭业务利润,周四传出中国银行(香港)(02388)跟随滙丰银行加息步伐,上调新做拆息按揭(H按)利率,其中600万元以下贷款额提高0.1厘,至H加1.5厘,同时现金回赠由0.5%削至0.2%。按揭代理预期,其他银行短期内将「跟队」调整,未来按息或反覆增至H加1.7厘。

经调整后,中银香港按揭定价及回赠优惠看齐滙丰银行。以三十年还款期计算,加息0.1厘后,每100万元贷款额的每月供款将增加1.35%或49元,全期总利息则多付1.78万元。该行发言人回应,其按揭服务条件会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。

恒生渣打短期势调整

有消息人士透露,其余两间大型银行恒生银行(00011)及渣打银行(香港),将於短期内跻身加息行列。两行发言人均表示,於厘定按揭息率及回赠水平时,会考虑多方面因素并不时作出检讨。

中原按揭董事总经理王美凤认为,本地经济下滑及失业率上升,令银行对潜在风险提高警觉。另港元拆息持续下跌,惟银行资金成本未同步回落,导致按揭利润减少,故倾向上调按息、削减优惠。由於大行牵头调整甚具指标作用,料其他银行将会跟随。

星之谷按揭行政总裁庄锦辉亦指,随着市场不确定性增加,银行对按揭业务不如以往进取,审批方面亦见收紧。他预计,各大银行加息步伐及幅度未必一致,但实际按息升幅有限,料不会对业主构成太大负担。