廖伟强 利嘉阁地产总裁
地产代理监管局（地监局）於1997年成立，主要职能是规管香港地产代理业的执业及提升业界操守水平，现时地产代理受监管局监管，并且需要领取牌照才能够营业。但在地管局出现之前，从事地产代理工作无需牌照，由於没有完善的监管制度，故此无论社会形象，以及行为操守上都给予大众不好的印象和观感。
当年从事地产代理工作没有学历的限制，也没有监管的规限，任何人都可以参与其中，故此出现良莠不齐的情况，亦形成所谓楼梯底下的地产代理。当其时有很多地产代理除了担当中介人的角色外，亦同时参与房地产的炒卖活动，导致其角色上与业主及客人容易产生利益冲突；此外，以往楼市相关讯息没有现时般容易得到，所以有个别代理为求搵快钱，在买卖过程中做出「食价」行为，损害买卖双方的利益。因此，地产代理行业在当时的社会地位不高，在一些民调结果指出，地产代理在众多行业中排行榜末。
经过二十多年后，在监管机构监管之下，地产代理行业无论专业知识或道德操守水平持续改善，令到市民大众对地产代理的形象及专业地位得以提升。而近年投身地产代理行业的人数急剧增加，根据地产代理监管局数字显示，现时地产代理人数超过39,500人，并且有持续上升的趋势。
限聚放宽利地产代理
新冠肺炎席卷全球，各地为了制止疫情传播，纷纷采取封城等措施，对经济造成打击，香港亦难以幸免。幸好香港有应对「沙士」的经验，能够及早作出应变，使到香港成为全世界最快控制疫情之一的地区。随着本地疫情放缓，政府推出的限制措施开始解封，本地经济活动有望分阶段回复。过去几个月的市况复苏可分为三个重要阶段，首阶段是港府动用财政储备推出防疫抗疫基金，纾缓各行各业面对经济停摆带来的冲击，为萧条气氛之下的社会重新注入希望；第二阶段是五月初「限聚令」上限人数放宽至八人，刺激市民消费，令到经济渐见起色，同时带动房地产成交量从谷底喷射式回升；而第三阶段由六月中政府将大部分行业的限聚令人数再度放宽，即时令行业得以回复生机。
疫情最坏时刻已过去
现时香港人流、物流及经济流开始出现，笔者认为本地疫情最坏的时刻已经过去，市民的基本生活亦已大致回复。虽然今次疫情严重，对於本港的楼市亦带来影响，但是楼价并未如市场的预期般大跌，相反由年初至今还累积了轻微的升幅。这两年间，香港受到多项不利因素所冲击，楼市经历了中美贸易战、反修例社会运动及新型冠状病毒等，但整体楼价只录得不足半成的跌幅，在最不利的因素之下，楼价依然屹立不倒。笔者相信下半年没有更坏的消息出现，预料楼价下半年将加快反弹，并且重拾上升轨道，再次证明香港是一片福地，而地产代理的行业更加是身在福中。
■ 题为编者所拟。本版文章，为作者之个人意见，不代表本报立场。
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