新冠肺炎疫情放缓，加上息口预期持续低企，刺激5月楼价见今年新高。差饷物业估价署昨日公布，5月私宅楼价指数最新报384.8点，按月升1.93%，较去年11月政府宣布放宽按揭成数后升幅更大，更为自去年4月后13个月最大升幅。5月差估指数主要是反映4月份的楼市实况，彼时全国人大尚未启动香港国安立法，业界分析认为，昨日香港国安法通过，有助社会稳定，楼市料进一步复苏。
据差估署统计，5月升幅最大单位为A类细单位，最新为427.3点，按月大升2.1%。中型单位升幅亦显著，431至752方尺的B类单位升1.86%、753至1,075方尺的C类单位升1.9%。大型单位升幅较少，1,076方尺或以上的D类及E类单位，升1.55%。
租金九连跌 累跌逾11%
总结今年首5个月，虽然楼价曾一度因新冠肺炎疫情回落，但至今已「收复失地」。1月时指数为379.7点，之后走势升跌反覆，4月时报377.5点，到5月急飙至384.8点，全面收复失地之余，较1月时升1.34%，并回到去年11月（385.3点）水平。翻查资料，政府去年10月中宣布放宽按保计划下的楼价上限，刺激购买力，相关影响反映於去年11月的楼价指数上。
然而，当楼价指数回升之际，租金指数走势却背道而驰。5月租金指数报177.7点，按月跌1.17%，连跌9个月，累跌11.2%。总结今年首5个月，指数则累跌6.3%。若按单位面积划分，各类型单位租金指数皆向下，A至C类中小型单位租金指数按月跌1.14%；D至E类大型单位则跌1.3%。
利嘉阁料楼价再升5%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随着疫情持续受控，加上香港国安法通过料可稳定市场，带动楼市进一步复苏，下半年楼价保守估计再升5%，即全年楼价录得9%升幅。至於下次公布的6月差估署楼价指数，他预料再录2%升幅，未来或将历史性升穿400点，继2019年5月后再刷新高。
中文大学经济学系副教授庄太量也表示，香港国安法将令社会稳定，对楼价有正面作用，预料楼价在未来几个月很大机会突破历史高位。他并补充，虽然香港失业率持续上升，但核心的金融业仍然相当稳固，再加上香港楼宇供应不足，令香港的楼价长期居高不下。
莱坊：观望者入市带动
莱坊执行董事、估价及谘询部主管林浩文表示，楼价指数较预期理想，但相信楼市调整期仍未完结。又指，现时房地产市场十分「畸型」，经济下滑及失业率上升下，虽然住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌而持续向下调整。而商业及街铺的租金及售价则不断下跌。
他解析，政治争拗及疫情令市场积聚一定购买力，在5月起疫情开始纾缓，购买力正陆续释放，但要注意这股购买力能否持续到第4季。再者，近年楼市走势受政经因素影响，外围经济波动亦影响楼市走向，即使疫情减退后，政治争拗仍为其增添不稳定因素。他预料楼市不会大跌，但亦不会出现V形或U形反弹，料今年楼价将跌5%，但已较之前的预测好。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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