受新冠肺炎疫情冲击，上半年发展商推盘步伐明显受阻。截至昨晚，期内全港新盘仅录逾6,650宗交投，业界料至月底最终亦只可录约6,800宗，较去年同期急跌逾四成，并创出一六年上半年后新低纪录。
疫潮下无论市场气氛，以至发展商卖楼部署都大受影响，而在政府推行禁聚令等措施后，四月份更曾出现整月「零」推盘惨况。不过，五月发展商推盘量反弹，令单月一手住宅交投急升至逾2,100宗水平，创近一年以来新高。
惟踏入六月份，地产商推盘态度再转审慎，首26天并无任何全新项目开售。据一手销售资讯网资料，期内只录得800多宗销量，全部来自市场上正在销售楼盘。直至长实集团(01113)上周六发售将军澳日出康城SEA TO SKY，才出现月内首个全新盘销售，而该盘亦是今年以来最大规模，共提供1,422伙，首轮销售推462伙，最终录得约1.29万张入票登记，超额认购近27倍。
SEA TO SKY加推 赶周内卖
该盘开售反应理想，带动过去两日新盘共录逾510宗成交，创近11个月周末交投量新高。而六月暂录一手销量增至逾1,350宗，但按月仍回落逾三成。
长实集团执行董事赵国雄指，SEA TO SKY上周六晚已原价加推238伙的价单，包括80伙两房、148伙三房及10伙四房户，价单市值约33.7亿元，折实平均尺价16,599元，折实售价由665万元起，最低尺价14,030元起。
长实地产投资董事郭子威称，楼盘最快周内进行次轮销售，有机会再加推单位。项目首日沽456伙，占推出单位近99%，套现约47.65亿元。当中包括240伙三房及15伙四房户。而单日售出逾250伙楼价逾千万元单位，料创近年一手项目最多纪录。
KOKO HILLS传获批预售
同时，发展商近日积极推盘吸纳向隅客购买力。恒基地产(00012)等马鞍山迎海・星湾，昨加推最后10伙细单位发售，全部为一房及两房户，即日卖出约7伙。而佳明集团控股(01271)的青衣明翘汇，过去两日连沽4伙，项目累售84%单位，短期具加价空间。
上半年销量较标青项目，是新鸿基地产(00016)的天水围Wetland Seasons Park，该盘两期分别於今年一月及五月开售，至今共沽逾1,370伙，成为期内销量最多楼盘，套现超过90亿元。
业界指，下半年发展商将会追落后式加速开盘，有机会开售全新一手单位多逾2万伙。相信地产商仍以克制价及分批形式推盘。估计第三季的新楼交投可望回升至5,500宗，而七至十二月的整体销量有望逾1万伙。
此外，市场流传会德丰地产的茶果岭KOKO HILLS获批预售楼花同意书，料快将启动推盘攻势。
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