细单位冧租回报创新低

新冠肺炎疫情爆发削弱住宅租赁需求，令租金持续下跌，并拖垮回报表现。差饷物业估价署截至四月底的临时数字，实用面积431方尺以下的上车细单位，平均租金回报率再跌0.1厘，报2.4厘，创一九九九年有纪录以来历史低位。有资深投资者指出，旗下放租单位查询大减，难免要减租吸客。

租金四个月跌5% 超楼价

据差估署资料，近期租金走势远比楼价疲弱。截至四月份，该署租金指数已连跌八个月，累挫多达一成，单计今年首四个月也录约5.1%跌幅，反观楼价指数今年暂时仅跌0.84%，由於租金跌幅较大，导致租金回报每况愈下。

事实上，在过去三年多，细单位平均回报率一般维持在2.5至2.9厘，在○三年沙士爆发后，因住宅楼价直插谷底，令当时租金回报曾高达6.5厘。此外，实用面积431至752方尺、753至1,075方尺两类中小型单位，四月份平均租金回报亦分别维持2.3厘及2.2厘的低位。

资深投资者伍冠流认为，现时不景气的情况并没有改变，反而有进一步向下的趋势，最近不断有二手盘蚀卖情况出现，相信租金会再度下跌约2至4%。他透露，自己的放租盘亦少了查询，相信要略为减租吸客。

市场上租金压力较大的，往往是租务盘源较充裕的入伙新盘，如刚开始收楼的长沙湾AVA 61，就有市区少见的月租万元以下租盘。

长沙湾入伙盘月租九千

美联黄永财称，AVA 61有逾40个放租盘，叫租由9,000元起。单位为中层D室，实用面积150方尺，每方尺叫租60元。

香港置业张仲贤则称，西南九龙珑玺6B座高层B室两房户，实用面积666方尺，放租约两周即劈3,000元，以每月3万元租出，尺租45元。利嘉阁杨震霆指，马鞍山云海榕海台1座高层D室，实用面积1,118方尺，减6,000元，成交月租4.6万元，尺租41.1元。

至於提供纳米单位的屯门菁隽，可谓区内月租最平私楼之一。美联叶桂源称，该盘五月录3宗租赁，包括高层22室，实用面积164方尺，成交月租7,400元，尺租45.1元。以去年七月买入价约303.7万元计，回报约2.9厘。