廖伟强 嘉阁地产总裁
香港在过去的几十年间经历过不少风雨，而困难有源自外在因素，也有本地问题；不过，即使问题再大也能够安然度过，可以证明香港是一片福地，但自2018年开始，香港的经济及楼市又再备受考验。中美贸易战自2018年开始爆发，导致两国关系紧张，而市场及投资者都担心香港将会受到牵连，严重打击香港经济。当时本港楼市同样受中美贸易战负面因素所影响，住宅楼价由高位应声下挫，跌幅大约一成左右；但随着中美两国不断打打谈谈之下，在2019年初正式签署第一阶段中美贸易协议，令到事件稍作降温，而香港经济能够迅速站稳阵脚，带动楼市气氛好转，楼价在短时间内收复失地，并且在同年的年中时，楼价更创出历史新高。
见惯风浪 社会无恐慌
第二个难关来自2019年中，政府推出逃犯条例修订所引发的社会运动，是次事件对香港经济及社会带来的冲击是多年来前所未见，各行各业的生意严重受创，其中零售、饮食及旅游行业更是首当其冲。受事件影响，楼市成交量大减，楼价再度从高位逐渐回落，不过对比中美贸易战开始时期，楼价下跌速度没有市场预期般快；原因是很多业主经历过早前中美贸易战楼价下跌的情况，但楼市能够在短短半年之间完全收复失地的经验，所以他们都不愿贸然减价。虽然今次的社会运动事件更为严重，但减价的业主数量明显减少，楼价跌幅自然会相对收窄。
第三个难关则是新型冠状病毒的出现。今年初社会气氛稍为好转，楼市再度活跃起来，楼价也渐渐上升，早前累计的跌幅也逐步追回；直到1月尾香港确诊首宗新冠肺炎后，加上出现小型群组及社区爆发个案，楼市再一次受到冲击。由於香港人有2003年「沙士」的经验，即使面对今次新型冠状病毒全球爆发，香港也能够在防疫及抗疫工作上取得理想效果，大大减低社会出现恐慌情绪。由於本地疫情大致受控，所以对於楼市影响较为轻微，只是在疫情初期交投大减，但其后已逐渐好转，而楼价及成交量在疫情发生一季之后，已经能够站稳阵脚，价格亦止跌回稳。
中央政府两会期间公布推出「港区国安法」，希望透过订立国安法来解决香港社会运动带来的种种问题。市场就香港推出「国安法」有不同的反应，有部分人担心言论自由及行为会受到限制，以及外资将会撤出香港等，也有另一方认为未来可以减少社会暴力，保障香港可以安定繁荣。
供应量不足支撑楼价
笔者认为市场忧虑属於短暂性质，因为现在为国安法下定结论言之尚早，因为世界和香港每天仍然在变，没有人可以确定最终结果。不过有一点笔者确信，香港在住宅供应量不足之下，加上楼市辣招锁死了二手市场流动，香港的楼价必然会稳步上升；同时，只要香港能够保持安定繁荣，港人爱砖头这种文化是会延续下去。
■题为编者所拟。本版文章，为作者之个人意见，不代表本报立场。
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