新冠肺炎疫情爆发以来全港零售行业陷入低谷，不少商场减租，本港房托基金 (REITs) 之一的领展（0823）却增加派息。公司昨公布截至3月底全年之业绩，期内投资物业组合的估值下跌11.6%至1,932.24亿元，导致扣除与基金单位持有人交易前之年内亏损为173.03亿元；但每基金单位末期分派却按年增3.68%至145.72仙。整体物业组合於年内的续租租金调整率下调至12.6%，行政总裁王国龙表示，集团重视出租率，会因应情况调整租金，个别租户租金减幅超过五成；他又指零售业情况最坏的时间已过，本地消费意欲将会反弹。
全国人大上周通过港区国安法立法决定，主席聂雅伦称，社会稳定对长远经济发展及公民福祉至关重要，支持任何带来营商环境稳定的措施。至於海外投资，聂雅伦表示，目前市况会有更多企业放售资产，相信亦会增加海外收购机会，而领展目前负债比率为16.7%，亦不算高，在过去数个月已进行不同融资，以抵御市场的波动。虽然本港零售市道前景充斥不明朗因素，聂雅伦称公司无意改变派息政策，强调财政仍稳健。
王国龙又表示，本港零售业收入受限聚令影响，但限制较外国宽松。他认为零售情况最坏的时间已过，而且领展业务较少依赖游客，认为消费意欲将会反弹，正朝着稳健上升的步伐进发。投资物业方面，王国龙补充，公司一直以香港为基地，若香港与海外有相近的合适项目，仍会以香港为先。
投资物业仍以港为先
财报披露，期内收益107.18亿元，按年增长6.78%；物业收入净额82.2亿元，按年增长6.91%。按相同基准计算，收益及物业收入净额分别按年增长5.6%及6.3%。惟投资物业组合的估值下跌11.6%至1,932.24亿元，故此，扣除与基金单位持有人交易前之年内亏损为173.03亿元，每基金单位资产净值下跌13.3%至77.61元。
另外，每基金单位末期分派至145.72仙，按年增3.68%，连同中期分派的141.47仙，全年每基金单位分派287.19仙，按年增加5.91%。全年可分派总额59.65亿元，按年增长4.23%。
期内，领展已按基金单位平均价格81.7元回购约5,200万个基金单位，涉及42亿元资金，惟未达早前目标。首席财务总监黄国祥表示，会为余下800万个基金单位回购，但由於现时市况波动，目前仍在评估最佳时机。
没有减薪裁员计划
王国龙又表示，领展不打算申请「保就业」计划，将失去数千万元补贴，因该集团并无减薪或裁员计划，并不符合政府的原意，认为公共资源应留予有需要的企业。王国龙称，领展今年斥资3亿元成立的「商户同舟计划」，目前金额合适，如有需要会再作调整。
领展昨收报61.3元，升5.781%。
■香港文汇报记者 黎梓田
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